Nybyggd 2-rumspentthouse i Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum146 m²
Beskrivning
Denna nybyggda pentthouse i Montealto, Benalmádena erbjuder 146 m² bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten inkluderar gemensam pool och hissåtkomst. Som nybyggd egendom omfattas den av 10 års konstruktionsgaranti enligt spansk byggnadslagstiftning. Priset motsvarar cirka EUR 3 548 per m².Montealto ligger på höjdsluttningen ovanför Benalmádena Costa, inom Benalmádena kommun i Málagaprovins. Området ansluter direkt till motorvägen N-340 längs kusten, som leder till centrum av Benalmádena Costa och strandpromenaden inom kort bilresa. Nöjesparken Tivoli World och Palacio de Congresos ligger båda inom det större Montealto-området på höjdsluttningen. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer.Den årliga IBI-avgiften är för närvarande inte tillgänglig och måste bekräftas med agenten före köp. Gemensamma utgifter anges till EUR 0 per månad, men köparen bör verifiera denna siffra med utvecklaren när ägarsamfundet är formellt bildad. Energiklassningen är G. För köpare som funderar på uthyrning är Benalmádena en registrerad turistkommun i Andalusien, och nybyggda fastigheter med gemensamma poolanläggningar i detta område attraherar konsekvent kortsiktig uthyrningsintresse under sommarmånaderna. En Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía krävs före registrering på någon uthyrningsplattform.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 146 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 12109584-01 |
Utrustning
New-build
Gemensam pool
Hiss
2 bedrooms
2 bathrooms
146 m2 build area
10-year structural warranty
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,268 |
| Total | ~€67,888 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,548
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+115%
Om Montealto, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 518 000 utgångspriset?
Som nybyggd egendom är denna pentthouse föremål för IVA på 10% istället för överlåtelsetax, vilket uppgår till EUR 51 800. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 6 216 inklusive 21% moms). Totala köpkostnader är typiskt 12–14% över utgångspriset, så du bör budgetera för ungefär EUR 62 000–73 000 utöver EUR 518 000.
Kan jag få hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan typiskt få ett spanskt hypotekslån på upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 518 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 155 400–207 200. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om enskilda erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av ansökningar från icke-bosatta.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Den årliga IBI-avgiften (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats och bör fastställas med utvecklaren eller den lokala kommunen före slutköp. Gemensamma utgifter anges för närvarande som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren när ägarsamfundet är formellt bildad. Abonnemang för el och vatten måste upprättas vid slutköp.
Kan jag se denna fastighet via distans före resan till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, som kan arrangeras via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan också tillhandahålla ytterligare fotografier eller en genomgång av utvecklingens visningslägenhet där sådan finns. Fysiska visningar i Benalmádena kan arrangeras med förvarning.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna pentthouse i Benalmádena?
Benalmádena är ett registrerat turistområde inom Andalusien, och nybyggda fastigheter med gemensamma poolanläggningar attraherar konsekvent kortsiktig uthyrningsnärvaro från juni till september. Ägare som önskar hyra ut lagligt måste erhålla en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía före registrering på plattformar som Airbnb eller Booking.com. Vi angiver inte specifika avkastningssiffror, men ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag kan tillhandahålla realistiska uppskattningar av beläggning baserat på jämförbara fastigheter i Montealto.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Det första steget är att få ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetsaffärer och kan erhållas vid en spansk konsulat eller i Spanien. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken punkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. För nybyggda fastigheter kan etapväxlingar under konstruktion gälla. Slutköp genomförs inför notarie, vid vilken punkt äganderätten (escritura) undertecknas och resterande belopp betalas. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 146 m²
- Energicertifikat
- G
