Nieuwbouw 2-slaapkamer penthouse in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers146 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse in Montealto, Benalmádena biedt 146 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het project beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttogang. Als nieuwbouweigendom is deze voorzien van een structurele garantie van 10 jaar onder Spaanse bouwwetgeving. De vraagprijs bedraagt ongeveer EUR 3.548 per m².Montealto ligt op de helling boven Benalmádena Costa, binnen de gemeente Benalmádena in de provincie Málaga. Het gebied sluit direct aan op de N-340 kustweg, die leidt naar het centrum van Benalmádena Costa en de zeefront boulevard binnen korte rijafstand. Het Tivoli World amusementspark en het Palacio de Congresos liggen beide binnen de bredere Montealto-zone op de helling. Málaga Airport (AGP) bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijafstand, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Het jaarlijkse IBI-bedrag is momenteel niet beschikbaar en moet voor overdracht met de makelaar worden bevestigd. Gemeenschapslasten zijn vermeld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit bedrag met de ontwikkelaar te verifiëren zodra de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. De energieklasse is G. Voor kopers die verhuring overwegen: Benalmádena is een erkend toeristisch gemeente in Andalusië, en nieuwbouweigendommen met gemeenschappelijke zwembadvoorzieningen in dit gebied trekken consistent korte termijn verhuurinteresse aan tijdens de zomermaanden. Een Vivienda con Fines Turísticos-licentie van de Junta de Andalucía is vereist voordat u op enig verhuurplatform wordt ingeschreven.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 146 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 12109584-01 |
Voorzieningen
New-build
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bedrooms
2 bathrooms
146 m2 build area
10-year structural warranty
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,268 |
| Total | ~€67,888 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,548
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+115%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 518.000?
Als nieuwbouweigendom is deze penthouse onderworpen aan IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 51.800 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 6.216 inclusief 21% btw). Totale aankoopkosten liggen doorgaans 12–14% boven de vraagprijs, dus u moet rekening houden met ongeveer EUR 62.000–73.000 bovenop de EUR 518.000.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek krijgen tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% nodig is. Bij EUR 518.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 155.400–207.200. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldverstrekker en aanvraagsteller verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring met aanvragen van buitenlandse kopers.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd en moet voor afsluiting met de ontwikkelaar of gemeentelijke overheid worden vastgesteld. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het eindamount met de ontwikkelaar te bevestigen zodra de eigenaarsgemeenschap formeel is opgericht. Contracten voor elektriciteit en water moeten bij afsluiting worden afgesloten.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, die via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt kunnen worden geregeld. Wij kunnen ook aanvullende fotografieën of een rondleiding door de show-apartment van het project waar beschikbaar verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in Benalmádena kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse in Benalmádena?
Benalmádena is een erkend toeristisch gebied in Andalusië, en nieuwbouweigendommen met gemeenschappelijke zwembadvoorzieningen trekken consistent vraag naar korte termijnverhuur van juni tot september aan. Eigenaren die legaal willen verhuren, moeten een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat zij op platforms zoals Airbnb of Booking.com worden ingeschreven. Wij geven geen specifieke rendementscijfers, maar een lokaal verhuurbeheerbedrijf kan realistische bezettingsramingen op basis van vergelijkbare eigendommen in Montealto verstrekken.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingnummer (NIE), dat vereist is voor alle vastgoedtransacties en kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje. Zodra u zich over de aankoop hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarvoor doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Voor nieuwbouweigendommen kunnen termijnbetalingen tijdens de bouw van toepassing zijn. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij de eigendomsdeed (escritura) wordt ondertekend en het restant wordt betaald. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijk Spaans advocaat gedurende het gehele proces in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 146 m²
- Energiecertificaat
- G
