Uusi 2 makuuhuoneen kattotasaantonkilo Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet146 m²
Kuvaus
Tämä uusi kattotasaanto Montealto, Benalmádena tarjoaa 146 m2 asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissi. Uutena kiinteistönä sillä on 10 vuoden rakennustakuu espanjalaisen rakennuslain mukaan. Pyydetty hinta on noin 3.548 EUR/m2.Montealto sijaitsee rinteenalueella Benalmádena Costan yläpuolella Benalmádena-kunnassa Málagassa. Alueella on suora yhteys N-340 rannikkotielle, joka johtaa Benalmádena Costan keskustaan ja rantakävelylle muutaman autonminuutin ajomatkan päässä. Tivoli World -huvipuisto ja Palacio de Congresos sijaitsevat molemmat Montealto-rinteen alueella. Málagaan lentokenttään (AGP) on noin 20 minuutin autonmatka, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaaville.Vuotuisen kiinteistöveron määrä ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se on vahvistettava agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Yhteisten kulujen ilmoitettu määrä on 0 EUR/kuukausi, mutta ostajien on vahvistettava tämä luku kehittäjän kanssa, kun omistajayhdistys on virallisesti muodostettu. Energiatehokkuusluokitus on G. Ostajille, jotka harkitsevat vuokrausta: Benalmádena on rekisteröity turistialue Andalusiassa, ja uudet kiinteistöt, joissa on yhteisiä uima-allaspalveluja, herättävät tasaista kysyntää lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäkuukausina. Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucíalta vaaditaan ennen kuin kiinteistö voidaan listata mille tahansa vuokrausalustalle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 146 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12109584-01 |
Varustelu
New-build
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
146 m2 build area
10-year structural warranty
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6073, -4.5612
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,570 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,268 |
| Total | ~€67,888 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,548
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+115%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 518.000 EUR hinnaston lisäksi?
Uutena kiinteistönä tähän kattotasaantoon sovelletaan 10% arvonlisäverot siirtoveron sijasta, mikä on 51.800 EUR. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin 6.216 EUR sisältäen 21% arvonlisäveron). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–14% yli pyydetyn hinnan, joten sinun tulisi budjetoida noin 62.000–73.000 EUR 518.000 EUR:n lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-resident ostajana?
Ei-resident ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisen asuntolainan jopa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. 518.000 EUR:n ostohinnalla tämä tarkoittaa noin 155.400–207.200 EUR käsirahaa. Espanjalaisten lainaantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkolainat ovat yleensä 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainaantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainavälittäjiin, joilla on kokemusta ei-resident-hakemuksista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat kulut?
Vuotuisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu ja se on selvitettävä kehittäjän tai kunnan kanssa ennen kaupan päättämistä. Yhteisten kulujen ilmoitettu määrä on 0 EUR/kuukausi; ostajien on vahvistettava lopullinen määrä kehittäjän kanssa, kun omistajayhdistys on virallisesti muodostettu. Sähkö- ja vesisopimukset on tehtävä kaupan päättyessä.
Voinko nähdä tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit sopimuksen mukaan, jotka voidaan järjestää WhatsApp-viestillä tai videopuhelulla sinulle sopivana aikana. Voimme myös toimittaa lisävalokuvia tai näyttää kehityshankkeen näytehuoneistosta, jos se on saatavilla. Paikan päällä Benalmádenassa tapahtuvia katselmoinneja voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Mikä on tämän kattotasaannon vuokrapotentiaalit Benalmádenassa?
Benalmádena on rekisteröity turistialue Andalusiassa, ja uudet kiinteistöt, joissa on yhteisiä uima-allaspalveluja, herättävät tasaista kysyntää lyhytaikaisen vuokrauksen osalta kesäkuukausina. Omistajat, jotka haluavat vuokrata laillisesti, täytyy hankkia Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucíalta ennen kuin ne listataan alustoilla, kuten Airbnb tai Booking.com. Emme ilmoita erityisiä tuottoluvuja, mutta paikallinen vuokrahallinnon yritys voi antaa realistisia käyttöastearvioita Montealton vertailukelpoisten kiinteistöjen perusteella.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensimmäinen vaihe on hankkia espanjalainen verotusnumero (NIE), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa ja jonka voi saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinu ostohinnasta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätysmaksu (tavallisesti 3.000–6.000 EUR) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10% ostohinnasta. Uusien kiinteistöjen osalta voi olla jäljellä olevia maksuja rakentamisen aikana. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin allekirjoitetaan omistusoikeusasiakirja (escritura) ja maksetaan loppusumma. Suosittelemme voimakkaasti, että nimit itsellesi riippumaton espanjalainen oikeudellinen neuvonantaja koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Energiatodistus
- G
