Новый 3-комнатный пентхаус в Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные114 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Rancho Domingo, Benalmádena занимает 114 м² на одном этаже и предлагает 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Как новое строение, он имеет право на 10-летнюю гарантию на конструкцию в соответствии с испанским законодательством. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте, а дом расположен на верхнем этаже здания.Rancho Domingo расположен в западной жилой части Benalmádena, на удобном расстоянии от прибрежной автомагистрали A-7 и основных объектов муниципального назначения. Пляжи Benalmádena Costa и развлекательный порт Puerto Marina доступны вдоль побережья, а торговая зона вокруг Avenida de la Constitución предоставляет магазины повседневного спроса. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле через AP-7.По цене EUR 418 000 за 114 м², цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 667. Как новое строение, вы платите НДС в размере 10%, что составляет EUR 41 800, плюс нотариальные сборы около EUR 600–EUR 1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–EUR 800 и судебные сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы в сообщество собственников составляют EUR 0, а показатели IBI еще не доступны для этого нового проекта. Недвижимость имеет энергетический класс G. Близость Rancho Domingo к Benalmádena Costa и Puerto Marina делает его привлекательным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 47787530-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build size
Top-floor apartment
10-year structural warranty
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,667
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 418 000?
Поскольку это новое строение, Вы платите НДС 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 41 800. Кроме того, подготовьтесь к нотариальным сборам EUR 600–EUR 1 200, регистрационным сборам EUR 400–EUR 800 и судебным сборам примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 016 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 48 000–EUR 50 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для покупки этого пентхауса?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. Для EUR 418 000 это составляет примерно EUR 125 400–EUR 167 200 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских банков находятся в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя эта цифра может измениться после официального создания сообщества собственников комплекса. Показатели IBI (ежегодный муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не доступны для этого нового проекта. Свяжитесь с нами для уточненных оценок после регистрации проекта в местном органе власти.
Могу ли я организовать просмотр, и доступна ли удаленная опция?
Да. Вы можете забронировать личный визит на объект в Rancho Domingo, Benalmádena в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеосъемку, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как отправиться в поездку.
Подходит ли этот пентхаус для туристической аренды?
Rancho Domingo расположен в Benalmádena, муниципалитете на Costa del Sol с постоянным туристическим спросом, особенно в летние месяцы. Новые дома в хорошем состоянии рядом с побережьем могут привлечь интерес к краткосрочной аренде. Любая сдача в аренду требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы не указываем проценты доходности, но можем свести Вас с местной компанией по управлению сдачей в аренду для независимой оценки.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этой недвижимости?
Прежде всего Вам нужен испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), при получении которого Вам может помочь Ваш адвокат. После достижения соглашения по условиям подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), по которому обменивается 10% цены. При завершении договор (escritura) подписывается перед нотариусом и выплачивается оставшаяся сумма. Как новое строение, сроки завершения зависят от программы строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
