Nieuwbouw 3-kamer Penthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers114 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpenthouse in Rancho Domingo, Benalmádena omvat 114 m² op één verdieping en biedt 3 kamers en 2 badkamers. Als nieuwbouw komt het in aanmerking voor een 10-jarig structureel garantie onder Spaans recht. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang, en het pand is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw.Rancho Domingo ligt in de westelijke woonwijk van Benalmádena, op korte afstand van de snelweg A-7 aan de kust en de openbare voorzieningen van de gemeente. De stranden van Benalmádena Costa en de recreatiehaven Puerto Marina zijn gemakkelijk bereikbaar langs de kust, terwijl het commerciële gebied rond Avenida de la Constitución dagelijkse winkelfaciliteiten biedt. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de AP-7.Tegen EUR 418 000 voor 114 m² is de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 3 667. Als nieuwbouw betaalt u IVA van 10%, dus EUR 41 800, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Gemeenschapskosten bedragen momenteel EUR 0, en IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwe ontwikkeling. Het pand heeft een energielabel G. De ligging van Rancho Domingo dicht bij Benalmádena Costa en Puerto Marina maakt het een overwegende optie voor koretermijnverhuur, mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 114 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 47787530-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build size
Top-floor apartment
10-year structural warranty
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,667
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+122%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 418 000?
Aangezien dit een nieuwbouw is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 41 800. Daarbovenop moet u budgetteren voor notariskosten van EUR 600 tot EUR 1 200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopsom plus IVA (ongeveer EUR 5 016 plus IVA). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 48 000 tot EUR 50 000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek verkrijgen voor dit penthouse?
Ja. Spaanse geldschieters bieden niet-ingezetenen meestal tot 60 tot 70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% nodig is. Voor EUR 418 000 komt dit neer op ruwweg EUR 125 400 tot EUR 167 200 vooruit. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen over het algemeen in het bereik van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per verstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld als EUR 0 per maand, hoewel dit bedrag kan veranderen wanneer de eigenaarsgemeenschap van de ontwikkeling formeel wordt ingesteld. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en basura (afvalstoffenheffing) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Neem contact met ons op voor geschatte bedragen zodra de ontwikkeling bij de lokale autoriteit is geregistreerd.
Kan ik een bezichtiging inplannen, en is een externe optie beschikbaar?
Ja. U kunt een persoonlijk bezoek aan de ontwikkeling in Rancho Domingo, Benalmádena op een moment dat u uitkomt inplannen. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen we ook een live videovisie arrangeren, zodat u het pand kunt zien en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich verplicht bent te reizen.
Is dit penthouse geschikt voor vakantieverhuur?
Rancho Domingo ligt in Benalmádena, een gemeente aan de Costa del Sol met consistente toeristische vraag, vooral in de zomermaanden. Nieuwbouwpanden in goede staat dicht bij de kust kunnen interesse voor kortetermijnverhuur aantrekken. Elke verhuuractiviteit vereist een Vivienda con Fines Turísticos-licentie van de Junta de Andalucía. Wij vermelden geen opbrengstpercentages, maar we kunnen u in contact brengen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor een onafhankelijke beoordeling.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
U heeft eerst een Spaanse NIE (belastingidentificatienummer) nodig, die uw advocaat kan helpen verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg, meestal EUR 3 000 tot EUR 6 000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras) waarbij 10% van de prijs wordt uitgewisseld. Bij voltooiing wordt de akte (escritura) voor een notaris ondertekend en wordt het resterende bedrag betaald. Als nieuwbouw hangen de afsluitingstermijnen af van het bouwprogramma.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 114 m²
- Energiecertificaat
- G
