Uusi 3 makuuhuoneen kattohuoneisto Rancho Domingossa, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet114 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-kattohuoneisto Rancho Domingossa, Benalmádena-kaupungissa on 114 m2:n kokoinen yhdessä tasossa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Uusrakentuksena sille kuuluu 10 vuoden rakentavuusgarantia Espanjan lain mukaisesti. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja hissipalvelu, ja asunto sijaitsee rakennuksensa ylimmässä kerroksessa.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádena-kaupungin länsipuolella asuinalueella, joka on helposti saavutettavissa A-7 rannikkomoottoritieltä ja kaupungin palveluilta. Benalmádena Costan rannat ja Puerto Marina-vapaa-ajanväylä ovat saavutettavissa rannikkoalueella, kun taas Avenida de la Constitución -kauppakeskittymä tarjoaa jokapäiväiset ostosmahdollisuudet. Málagarepubliikin lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka AP-7 moottoritietä pitkin.Hinnalla 418.000 EUR 114 m2:llä neliömetrin hinta on noin 3.667 EUR. Uusrakentuksena ostoverona maksetaan arvonlisävero 10%:lla, mikä on 41.800 EUR, lisäksi notaarin maksut noin 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400-800 EUR ja lakimiespalvelun maksut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä 0 EUR, ja IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä tälle uusrakennukselle. Asunnon energialuokitus on G. Rancho Domingon lähekkäisyys Benalmádena Costalle ja Puerto Marinalle tekee siitä sopivan vaihtoehdon lyhytaikaiselle lomavuokraukselle, kunhan saadaan Junta de Andalucían myöntämä matkailulisenssi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 114 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 47787530-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build size
Top-floor apartment
10-year structural warranty
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,667
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+122%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 418.000 EUR kysyttävän hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus, maksat arvonlisäveron 10%:ssa siirtoveron sijaan, mikä vastaa 41.800 EUR. Lisäksi varaa notaarin maksut 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400-800 EUR ja lakimiespalvelut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 5.016 EUR plus arvonlisävero). Kokonaisostakulut ovat yleensä 48.000-50.000 EUR:n välillä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tämän kattohuoneiston ostoon?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille yleensä 60-70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. 418.000 EUR:n hinnalla tämä vastaa noin 125.400-167.200 EUR käsirahaa. Espanjaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat noin 3,5-4,5%, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kustannusten maksu on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, vaikka tämä luku voi muuttua, kun kehityshankkeen omistajien yhdistys perustetaan virallisesti. IBI (vuotuinen kunnan vero) ja roskienkeräyksen maksut eivät ole vielä käytettävissä tälle uusrakennukselle. Ota yhteyttä meille arvioiduista luvuista, kun kehityshanke on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle.
Voinko järjestää katselun ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Voit varata henkilökohtaisen katselun kehityshankkeelle Rancho Domingossa, Benalmádena-kaupungissa sopivalla hetkellä. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää suoran videokatselmuksen, jotta voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Soveltuuko tämä kattohuoneisto lomavuokraukseen?
Rancho Domingo sijaitsee Benalmádena-kaupungissa Costa del Solilla, jossa on tasainen turistinen kysyntä, erityisesti kesäkuukausina. Hyvässä kunnossa olevat uusrakennusasunnot lähellä rannikkoa voivat houkutella lyhytaikaisten vuokrausten kiinnostusta. Kaikki vuokraustoimi vaatii Junta de Andalucían myöntämän Vivienda con Fines Turísticos -luvan. Emme anna tuottoprosentteja, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrausten hallintoyrityksen kanssa riippumatonta arviointia varten.
Mitä vaiheita tämän asunnon ostamiseen liittyy?
Sinulla on ensin oltava Espanjan NIE (verotunnistenumero), jonka hankkimisessa asianajajasi voi auttaa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaussopimusen ja maksat vakuuden, yleensä 3.000-6.000 EUR, ottaaksesi asunnon pois markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa vaihtuu 10% hinnasta. Loppuunsaattamisessa allekirjoitetaan asiakirja (escritura) notaarin edessä ja maksetaan loppusaldo. Uusrakentuksena valmistumisen ajankohta riippuu rakennusohjelmasta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Energiatodistus
- G
