Nybyggd 3-rumslägenhet (Penthouse) i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum114 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse i Rancho Domingo, Benalmádena omfattar 114 m² på en enda våning och erbjuder 3 rum och 2 badrum. Som nybyggd har den rätt till 10 års strukturell garanti enligt spansk lag. Utvecklingen inkluderar gemensam pool och hissåtkomst, och fastigheten är belägen på byggnadens översta våning.Rancho Domingo ligger i den västra bostadsbeltet av Benalmádena, inom bekvämt avstånd från motorvägen A-7 vid kusten och de allmänna anläggningarna i kommunen. Benalmádena Costas stränder och nöjeshamnen Puerto Marina är tillgängliga längs kusten, medan det kommersiella området kring Avenida de la Constitución erbjuder dagligvaror. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort via AP-7.Till EUR 418 000 för 114 m² är priset per kvadratmeter cirka EUR 3 667. Som nybyggd betalas mervärdesskatt på 10% (EUR 41 800), plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Gemenskapskostnader är för närvarande EUR 0, och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nya utveckling. Fastigheten har energiklassificering G. Rancho Domingos närhet till Benalmádena Costa och Puerto Marina gör det till ett väl övervägat alternativ för korttidsboende, förutsatt att relevant turismlicens från Junta de Andalucía erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 114 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 47787530-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build size
Top-floor apartment
10-year structural warranty
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6008, -4.5706
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,070 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,058 |
| Total | ~€54,728 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,667
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+122%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver framfrågeprispriset EUR 418 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelsetax, vilket motsvarar EUR 41 800. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt (ungefär EUR 5 016 plus mervärdesskatt). De totala tilläggsavgifterna ligger vanligtvis mellan EUR 48 000 och EUR 50 000.
Kan utländska köpare få bolån för denna penthouse?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare upp till 60 till 70% av köpesumman, vilket innebär en insats på 30 till 40%. För EUR 418 000 motsvarar detta cirka EUR 125 400 till EUR 167 200 i förskott. Aktuella räntesatser för variabla och fasta bolån från spanska banker ligger generellt i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemenskapskostnader är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om denna siffra kan ändras när utvecklingens bostadsrätsförening officiellt bildas. IBI (årlig kommunalskatt) och basura (sophämtningsavgift) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet. Kontakta oss för uppskattade siffror när utvecklingen är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag boka en visning, och finns det ett alternativ på distans?
Ja. Du kan boka ett personligt besök på utvecklingen i Rancho Domingo, Benalmádena vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi också ordna en live-videovisning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du binder dig för att resa.
Är denna penthouse lämplig för semesteruthyrning?
Rancho Domingo är beläget i Benalmádena, en kommun på Costa del Sol med konsekvent turistnäring, särskilt under sommarmånaderna. Nybyggda fastigheter i gott skick nära kusten kan attrahera intresse för korttidsuthyrning. All uthyrningsverksamhet kräver en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Vi citerar inte avkastningsprocent, men vi kan koppla dig med ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag för en oberoende bedömning.
Vilka steg är inblandade vid köp av denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som din juridiska rådgivare kan hjälpa till att få. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras) där 10% av priset utbyts. Vid avslutningen undertecknas handlingen (escritura) inför notarius och resterande belopp betalas. Som en nybyggd fastighet beror slutföringstidslinjerna på byggnadsprogrammet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 114 m²
- Energicertifikat
- G
