Новая 3-спальная вилла на участке 500м2, Ринкон де Лойкс
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Спальни3 Ванные386 m²500 m² участок
Описание
По цене EUR 4 611 за м2 эта новая вилла в Ринкон де Лойкс предлагает 386м2 жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами на частном участке площадью 500м2. Интерьер оформлен керамической плиткой и полностью оборудованной кухней с встроенной техникой. Система умного дома управляет освещением и климат-контролем, также имеются электрические жалюзи, видеодомофон и частный гараж.Ринкон де Лойкс расположен в северо-восточной части Бенидорма, граничит с пляжной зоной Леванте и жилыми улицами, поднимающимися к природному парку Сьерра Хелада. Район хорошо обслуживается местными супермаркетами и ресторанами вдоль проспекта Авенида Ринкон де Лойкс, а набережная Леванте находится в пределах 10 минут ходьбы от большинства улиц в районе. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Запрашиваемая цена составляет EUR 1 780 000, что равно EUR 4 611 за м2. Как новостройка в регионе Валенсия, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 178 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы составляют EUR 0 в месяц. Налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не определен. Энергетический класс: G. Ринкон де Лойкс является признанной туристической зоной Бенидорма, что дает этому объекту реальный потенциал краткосрочной аренды.Участок площадью 500м2 включает приватный бассейн, террасу и благоустроенный сад. Гараж предоставляет закрытую парковку как минимум для 1 автомобиля. Внешние зоны имеют южную ориентацию, типичную для участков в верхней части Ринкон де Лойкс, с открытыми видами на горы и береговую линию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 386 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94288551-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Fully fitted kitchen
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
500m2 private plot
Новостройка
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,538 |
| Total | ~€228,288 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,611
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+179%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 780 000?
Поскольку это новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), вы платите НДС 10% вместо ITP, что составляет EUR 178 000. Помимо этого, выделите EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании, однако кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 1 780 000 это означает первоначальный взнос между EUR 534 000 и EUR 712 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как приступить к покупке.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы по этой вилле составляют EUR 0 в месяц. Налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не определен и будет рассчитан после регистрации объекта. Вы также должны выделить средства на ежегодное страхование жилья, коммунальные услуги и плату за вывоз мусора (basura), которые будут установлены после регистрации объекта в местной администрации.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию, показав интерьер и внешние территории, включая участок и бассейн. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время, и мы организуем личный визит, когда вы будете готовы.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду?
Ринкон де Лойкс входит в туристическую зону Бенидорма, одного из самых востребованных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке. Новые виллы с приватными бассейнами в этом районе привлекают высокую летнюю загруженность. Вам потребуется туристическая лицензия от Обобщенной администрации Валенсии перед тем, как законно сдавать объект в аренду. Обратитесь к нашей команде для консультации по процессу получения лицензии и рекомендуемым местным управляющим компаниям.
Каковы этапы покупки этого объекта?
Сначала вам нужен испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы зарезервировать объект. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение проводится у нотариуса, где окончательный остаток, налоги и сборы выплачиваются и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 386 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
