Uusi kolmen makuuhuoneen villa 500m2 tonteilla, Rincón de Loix
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet386 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Hintaan EUR 4.611/m2 tämä uusi villa Rincón de Loixissa tarjoaa 386m2 asuintilaa, joka jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen 500m2 yksityisellä tontilla. Sisustukseen kuuluu posliinilaatat kautta talon ja täysin varustettu keittiö integroiduilla laitteilla. Kotiautomatiikka ohjaa valaistusta ja ilmastointi-toimintoja, ja kiinteistö sisältää myös sähköisiä kaihtimet, video-ovipuhelimen ja yksityisen autotalllin.Rincón de Loix sijaitsee Benidormin koillisosassa, rajautuen Levante-rannikkoalueeseen ja asuinkatuihin, jotka nousevat kohti Sierra Helada -luonnonpuistoa. Alueella on hyvät palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat Avenida Rincón de Loix -kadulla, ja Levante-promenadille on kävellen alle 10 minuutin päässä useimmilta alueen kaduilla. Alicante-Elche lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Myyntihinta EUR 1.780.000 vastaa EUR 4.611/m2. Koska kyseessä on uusi rakennus Valencian alueella, sovellettava ostosvero on IVA 10% ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 178.000 ostokuluihin. Notaarinpalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600-1.200 ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400-800, joihin lisätään noin 1% + alv oikeudellisesta neuvonnasta. Yhteisöpalkkiot ovat EUR 0/kk. IBI:tä ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle. Energiatodistus on G. Rincón de Loix on tunnettu matkailuvyöhyke Benidormissa, mikä antaa tälle kiinteistölle todellisen lyhytaikaisen vuokrauksen potentiaalin.500m2 tontti sisältää yksityisen uima-altaan, terassin ja istutetun puutarhan. Autokatoksessa on katettua pysäköintiä vähintään 1 ajoneuvolle. Ulkoalueilla on yläosan Rincón de Loix -tonteille tyypillinen eteläinen suuntaus ja avoimet näkymät vuorille ja rannikkoalueelle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 386 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94288551-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Ilmastointi
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Fully fitted kitchen
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
500m2 private plot
Uudisrakennus
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €204,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,538 |
| Total | ~€228,288 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,611
Benidorm keskim.
~€1,650
Ero
+179%
Tietoa alueesta Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostosivukulut EUR 1.780.000 myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Valencian alueella (Alicante), maksat IVA-veron 10% ITP:n sijaan, mikä vastaa EUR 178.000. Lisäksi laske varakseksi EUR 600-1.200 notaarinpalkkioista, EUR 400-800 kiinteistörekisterimaksuista ja noin 1% + alv oikeudellisesta edustuksesta. Kokonaisuudessaan lisäkulut ovat tyypillisesti noin 12-13% ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ollessani ulkomaalainen?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40% talletusmaksun ostohinnan arvoista. EUR 1.780.000 kohdalla tämä tarkoittaa talletusta EUR 534.000-712.000. Vaihtuva- ja kiinteim korkotasot ovat tällä hetkellä noin 3,5%-4,5%. Suosittelemme konsultoimaan espanjalaista asuntolainameklarit ennen jatkamista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Tämän villan yhteisöpalkkiot ovat EUR 0/kk. IBI:tä (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle ja se määräytyy kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Sinun tulee myös varautua vuosittaiseen kotivakuutukseen, palveluihin ja jätehuollon maksuun, jotka vahvistetaan kun omaisuus rekisteröidään paikalliseen kuntaan.
Voinko katsella kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointeja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Agentit voivat suorittaa live-kierroksen videokutsussa, joka kattaa sekä sisustilan että ulkoalueet mukaan lukien tontin ja uima-altaan. Ota yhteyttä sovitaksesi sinulle sopivan ajan, ja voimme järjestää henkilökohtaisen katselmointiajankohdan myöhemmin.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Rincón de Loix sijaitsee Benidormin matkailuvyöhykkeellä, joka on yksi Costa Blancan eniten kysytyistä lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista. Uudet villat yksityisellä uima-altaalla tällä alueella houkuttelevat vahvaa kesäsesongin varaamista. Tarvitset matkailulisenssin Generalitat Valencianalta ennen kuin voit vuokrata laillisesti. Puhu tiimimme kanssa saadaksesi ohjeita lisenssin hakemisprosessista ja suositelluista paikallisista hallintotoimistoista.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnusteen (NIE), jonka oikeustoimistosi voi hankkia puolestasi. Kun olette sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan kiinnitys, tyypillisesti EUR 3.000-6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10% ostohinnan arvosta. Lopullinen kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 386 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
