Новостройка виллы с 4 спальнями и частным бассейном, Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Спальни4 Ванные318 m²569 m² участок
Описание
По цене EUR 6 289 за м², данная новостройка виллы в Rincón de Loix предлагает 318м² жилой площади на частном участке 569м². Доступны только 2 идентичных объекта. Вилла содержит 4 спальни и 4 ванные комнаты с керамической плиткой на полах везде. Кондиционирование воздуха и система отопления полов установлены в стандартной комплектации, включая домашнюю автоматизацию, высокотехнологичную кухонную технику, встроенные шкафы и видеодомофон.Rincón de Loix расположен на северо-восточной окраине Бенидорма, отделён от пляжной полосы Левант проспектом Авенида де Алькой и находится в пешей доступности от торговой зоны вдоль улицы Калле Мурсия. В районе есть свои супермаркеты, бары и рестораны, обслуживающие местное население круглый год, а Плайя де Левант расположена примерно в 1 километре от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды по автомагистрали AP-7.На данную новостройку применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 200 000 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600-1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400-800, и услуги адвоката составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Никакие взносы на содержание общего имущества не применяются. ИБИ ещё не определён для данной новостройки. Энергетический класс G, что характерно для новых вилл с высокими потребностями в охлаждении и отоплении в этом климатическом регионе.Участок площадью 569м² вмещает частный бассейн, беседку и частный сад. Частный гараж включён в границы участка. Терраса предоставляет пространство для отдыха на воздухе с прямым доступом из жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 318 m² |
| Участок | 569 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44051361-02 |
Удобства
Private swimming pool
Частный сад
Private garage
Pergola
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,289
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+281%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы будут добавлены к запрашиваемой цене EUR 2 000 000?
Как новостройка, данная вилла облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 200 000. Кроме того, Вам следует учесть EUR 600-1 200 за услуги нотариуса, EUR 400-800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие расходы на покупку обычно составляют около 11-12% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Большинство испанских кредиторов предоставляют ипотеки иностранным гражданам для объекта стоимостью EUR 2 000 000, хотя обычно требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне 3,5%-4,5%. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, прежде чем приступить к процессу.
Какие текущие расходы связаны с содержанием этой виллы?
Никаких взносов на содержание общего имущества для этого объекта не требуется. ИБИ (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) ещё не определён для этой новостройки, но будет назначен местными органами власти после регистрации объекта. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 318м² с кондиционированием и системой отопления полов будут значительными; попросите у агента справочные цифры на основе аналогичных объектов в Rincón de Loix.
Могу ли я осмотреть объект удалённо до поездки в Бенидорм?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем провести Вас по завершённой демо-вилле или CGI-презентациям в реальном времени. Личные осмотры на объекте в Rincón de Loix можно организовать в любой день недели при предварительном согласовании.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в краткосрочную аренду?
Бенидорм - один из самых популярных туристических направлений на Коста-Бланке, а Rincón de Loix привлекает как кратковременных туристов, так и долгосрочных гостей. Вилла с 4 спальнями и частным бассейном - это перспективный объект для краткосрочной аренды при условии получения необходимой туристической лицензии от Сообщества Валенсия. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местной управляющей компанией по краткосрочной аренде насчёт реалистичных прогнозов занятости и доходов перед покупкой.
Какие этапы включает процесс покупки этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 3 000-6 000) для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, в этот момент вносится оставшаяся сумма, все налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 318 m²
- Участок
- 569 m²
- Энергосертификат
- G
