Uudisrakennus omakotitalo, 4 makuuhuonetta, yksityinen uima-allas, Rincón de Loix, Benidorm
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet318 m²569 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus omakotitalo Rincón de Loixissa on hinnoiteltu 6.289 EUR/m2 ja tarjoaa 318m2 asuintilaa 569m2 omalla tontilla. Saatavilla on vain 2 identtistä kiinteistöä. Talossa on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, keraamiset laattalattiat kaikkialla. Ilmastointi ja lattialämmitys ovat vakiovarustelua, lisäksi kotiautomatiikka, laadukkaat keittiölaitteet, vaatekaapistot ja videokutsulaite.Rincón de Loix sijaitsee Benidormin koillisreunalla, erotettuna Levante-rannasta Avenida de Alcoy -kadulla ja kävelyetäisyydellä Calle Murciaa pitkin kulkevasta paikallisesta kaupallisesta alueesta. Kaupunginosalla on omat supermarketit, baari ja ravintolat vuoden ympäri asuville asiakkaille. Playa de Levante on noin 1 kilometrin päässä kiinteistöstä. Alicante-Elche lentoasema on 35 minuutin ajomatka AP-7 moottoritietä pitkin.Tähän uudisrakennukseen sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä lisää ostohintaa 200.000 EUR. Notaaripalkkiot ovat yleensä 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteröinti 400–800 EUR ja oikeudellisen edustuksen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteiskuluja ei ole. IBI (kunnallinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille omakotitaloille, joilla on korkea jäähdytys- ja lämmitystarve tällä ilmastoalueella.569m2 tontti mahtaa yksityisen uima-altaan, pergolan ja yksityisen puutarhan. Yksityinen autotalli sisältyy tontin rajalle. Terassi tarjoaa ulkoilutilaa, joka on suoraan yhteydessä oleskelualueisiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 318 m² |
| Tontin koko | 569 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 44051361-02 |
Varustelu
Private swimming pool
Yksityinen puutarha
Private garage
Pergola
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
High-end kitchen appliances
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,289
Benidorm keskim.
~€1,650
Ero
+281%
Tietoa alueesta Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 2.000.000 EUR:n hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena tälle talolle sovelletaan 10% arvonlisäveroa, mikä vastaa 200.000 EUR. Lisäksi sinun tulisi varata 600–1.200 EUR notaaripalkkioille, 400–800 EUR kiinteistörekisteröinnille ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle. Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti noin 11–12% pyydetyn hinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanialaiset lainanantajat tarjoavat asuntolainoja ulkomaalaisille 2.000.000 EUR:n hintaisille kiinteistöille, vaikka ne yleensä vaativat 30–40% maksujen ostohinnan vakuudeksi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5% välillä. Suosittelemme keskustelemaan riippumattoman asuntolainapörssin kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat, ennen kuin jatkat.
Mitä juoksevia kuluja tälle talolle syntyy?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteiskuluja. IBI (vuosittainen kunnallinen vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle, mutta se määritetään paikallisen viranomaisen toimesta, kun kiinteistö on rekisteröity. Kulukorjauksiksi 318m2 talolle, jossa on ilmastointi ja lattialämmitys, syntyy merkittäviä kuluja. Kysy agentilta suuntaa-antavia lukuja vertailukelpoisista kiinteistöistä Rincón de Loixissa.
Voinko katsoa kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Benidormiin?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Voimme käydä sinulle läpi valmiin näytevilla tai CGI-esitykset reaaliajassa. Henkilökohtaisen katsomisen Rincón de Loixissa voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa ennakkoilmoituksella.
Soveltuuko tämä talo lomavuokrauksen sijoituskohteeksi?
Benidorm on yksi Costa Blancaen korkeimmalla käyttöasteella toimivista turistikohteista, ja Rincón de Loix houkuttelee sekä lyhytaikaisia turisteja että pidempään viihtyviä vieraita. 4-makuuhuoneinen talo yksityisellä uima-altaalla on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen kohde, edellyttäen että hankit vaaditun Valencian alueen turismilisenssit. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrauspalvelun kanssa realistisista käyttöasteiden ja tuloennusteista ennen ostamista.
Mitkä ovat askeleet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisella NIE-numerolla (veroiden tunnistusnumero), jonka oikeustoimikuntasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuuden, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksat yleensä 10% ostohinnasta. Osakkuuskirjaus tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksat loput ja kaikki verot ja palkkiot ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 318 m²
- Tontin koko
- 569 m²
- Energiatodistus
- G
