Новостройка 4-спальная вилла с солярием в Rincón de Loix, Бенидорм
Rincón de Loix, Benidorm · Alicante
4 Спальни4 Ванные503 m²1006 m² участок
Описание
С площадью постройки 503м2 на участке площадью 1 006м2 эта новостройка виллы в Rincón de Loix является одним из крупнейших отдельно стоящих домов, в настоящее время доступных в Бенидорме. Она содержит 4 спальни и 4 ванные комнаты, расположенные на одном уровне, с подогревом пола, кондиционированием воздуха и домашней автоматизацией по всему дому. Полы из керамической плитки установлены во всех основных жилых помещениях, а встроенные шкафы установлены в каждой спальне. Кухня оснащена высокопроизводительной бытовой техникой, а видеодомофон установлен у входа. Частный гараж вмещает по крайней мере один автомобиль с надёжной защитой.Rincón de Loix расположен на северо-восточном краю Бенидорма, в хорошо устоявшемся жилом районе, который находится между Avenida Mediterráneo и склоном над Playa de Levante. В районе есть собственные супермаркеты, аптеки и рестораны в пешей доступности, а Mercadona на Carrer de Mallorca является одним из самых удобных вариантов для повседневных покупок. Rincón de Loix тише, чем центр Бенидорма, при этом оставаясь в пределах легко досягаемости пляжа Levante, который протянулся примерно на 1,5км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах от отеля на машине.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 503 m² |
| Участок | 1006 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55267387-01 |
Удобства
Private swimming pool
Солярий
Частный сад
Терраса
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
High-specification kitchen appliances
Видеодомофон
Private garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rincón de Loix, Benidorm · 38.5382, -0.1004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,964
Benidorm сред.
~€1,650
Разн.
+261%
О районе Rincón de Loix, Benidorm
Benidorm — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к запрашиваемой цене EUR 3 000 000?
Поскольку это новостройка виллы, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 300 000. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400 до EUR 800 и правовые сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 36 300 включая НДС). Предусмотрьте бюджет на общие затраты на приобретение в размере примерно EUR 338 000 до EUR 338 500 в дополнение к цене покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам до 60-70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. На EUR 3 000 000 это составляет EUR 900 000 до EUR 1 200 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, которые специализируются на финансировании иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Нет общих сборов за эту собственность. IBI (муниципальный налог) еще не был установлен и будет определен муниципалитетом Бенидорма после регистрации новостройки; сумма будет зависеть от окончательной кадастровой стоимости. Также существует годовой сбор за вывоз мусора (basura), устанавливаемый местными органами власти. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы в бюджете после завершения операции.
Могу ли я просмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которого агент в реальном времени проходит по собственности и участку и отвечает на вопросы. Это практический первый шаг для покупателей, путешествующих за пределы Испании. Личные просмотры в Rincón de Loix можно затем организовать, когда Вы будете готовы посетить Бенидорм.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в краткосрочную аренду?
Rincón de Loix находится в пределах туристической зоны Бенидорма, которая имеет хорошо развитый рынок краткосрочной аренды с посетителями в течение всего года. Вилла такого размера с частным бассейном и солярием может приносить премиальные ночные тарифы в летний сезон. Перед сдачей в аренду требуется туристическая лицензия (VUT) от Generalitat Valenciana. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для обсуждения реалистичных показателей занятости и дохода на основе сравнимых объектов.
Какие этапы включены в покупку этой виллы?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в консульстве или в Испании. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и выплачивается залог в размере обычно EUR 3 000 до EUR 10 000 для снятия собственности с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом в Испании, при этом выплачиваются остаток, налоги и сборы, и право собственности переходит к Вам. Испанский адвокат настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 503 m²
- Участок
- 1006 m²
- Энергосертификат
- G
