Новая квартира с 2 спальнями в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
За EUR 263,000 эта квартира с 2 спальнями в Pueblo 4 предлагает 78 м² с 2 ванными комнатами. Интерьер включает встроенные шкафы. Pueblo 4 — жилой район в Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 263,000 составляет EUR 3,372 за квадратный метр. Энергетический класс G. Помещение для хранения включено в комплект. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает место для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10218537-02 |
Удобства
Терраса
Солярий
Сад
Кладовая
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Встроенные шкафы
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,245 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,182 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€35,027 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,372
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
+18%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки по цене EUR 263,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 26,300), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, земельный реестр примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,182. Общая смета затрат составляет примерно EUR 34,977.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели могут обычно занять 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 263,000 ипотека в 60% составит EUR 157,800, требуя первоначальный взнос EUR 105,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 833. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в сообщество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) с условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Могу ли я забронировать осмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Pueblo 4. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Benijofar — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь оформить. После согласования цены задаток резервирует имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Процесс занимает от 6 до 10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
