Новая квартира с 2 спальнями в Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Playa de Fossa-Levante расположена на 8-м этаже жилого дома с общей площадью 85 м². Playa de Fossa-Levante — жилой район в Calpe. Ближайший пляж находится менее чем в 1 км. Ближайший аэропорт расположен в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 360 000 составляет EUR 4 235 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу недвижимости. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Собственная солярий предназначена для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€1,850/year (€154/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,235
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-6%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 360 000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 36 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 356. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 47 306.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для квартиры стоимостью EUR 360 000 ипотека в размере 60% составит EUR 216 000, требуя первоначальный взнос EUR 144 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1 140. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также уплачивают ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества на этом уровне цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Playa de Fossa-Levante. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Playa de Fossa-Levante может привлекать резервирования в течение всего года. Вам понадобится туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доходы от аренды подлежат испанскому налогообложению для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт арраса, при котором Вы платите 10% цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
