Новый пентхаус с 3 спальнями в Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные188 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Playa de Fossa-Levante стоимостью EUR 750,000 включает 3 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 188 м². Playa de Fossa-Levante является жилым районом в составе Calpe. Ближайший пляж находится в менее чем 1 км. Ближайший аэропорт в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Стоимость EUR 750,000 составляет EUR 3,989 за квадратный метр. Класс энергоэффективности G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное наружное пространство. Частная солярий предлагает открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 188 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 27199556-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Частный сад
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6509, 0.0703
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €86,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,075 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €1,350/yr |
| Total | ~€97,375 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€1,350/yr
€113/month
Total€3,450/year (€288/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,989
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
-12%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 750,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 75,000), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 9,075. Общая сметная стоимость составляет примерно EUR 97,325.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от покупной цены. Для пентхауса стоимостью EUR 750,000 ипотека на 60% составит EUR 450,000, требуя первоначального взноса EUR 300,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 2375. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд содержания общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доход (IRNR) с расчетной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этого пентхауса в Playa de Fossa-Levante. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какова потенциальная доходность от сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно от северно-европейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Playa de Fossa-Levante может привлекать заказы круглогодично. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как осуществляется процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, при организации которого Вам может помочь Ваш юрист. После согласования цены, задаток резервирует объект. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап - подписание escritura у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш юрист осуществляет проверку надлежащей осмотрительности, проверяя отсутствие долгов или правовых проблем объекта. От предложения до завершения потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 188 m²
- Энергосертификат
- G
