Новая трёхкомнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
За 475 000 EUR эта 3-комнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò предлагает 90 м² с 2 ванными комнатами. Квартира продаётся полностью меблированной. LAlmadrava-LEstanyò — жилой район в Дении. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 475 000 EUR составляет 5 278 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу недвижимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14051638-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
С мебелью
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Солярий
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,748 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€61,973 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,278
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
-8%
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этого нового объекта стоимостью 475 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (47 500 EUR), пошлину 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 5 748 EUR. Общие предполагаемые затраты составят приблизительно 61 923 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 475 000 EUR ипотека на 60% составит 285 000 EUR, требуя взнос 190 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно 1 504 EUR. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 500-900 EUR в год; взносы товарищества собственников обычно составляют 40-100 EUR в месяц для квартир в Дении; страховка жилья стоит 200-400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для объекта на этом уровне цен.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в LAlmadrava-LEstanyò. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Дения пользуется сильным спросом на краткосрочную сдачу в аренду, особенно у северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в LAlmadrava-LEstanyò может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных резидентов.
Как осуществляется покупка?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь оформить. После согласования цены резервный взнос обеспечивает объект недвижимости. Затем Вы подписываете договор arras с 10% взносом в течение 2-4 недель. Финальный этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку законности, убеждаясь, что объект не обременён долгами или правовыми проблемами. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
