3-комнатный пентхаус в Лес Бассетес-Эль Марджал, Дения
Les Bassetes, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные0 m²
Ключевые особенности
- Private rooftop solarium
- 3 beds & 2 baths
- Communal pool & gardens
- Montgó & sea views
- UNESCO gastronomy city
Описание
Новый пентхаус на третьем и верхнем этажах трёхэтажного здания в Лес Бассетес-Эль Марджал, Дения, с ценой EUR 449 000. Недвижимость состоит из 3 спален и 2 ванных комнат и имеет лифтовый доступ на верхний этаж. Включён частный солярий, обеспечивающий кровельную террасу прямо над основной жилой площадью.Лес Бассетес-Эль Марджал расположен на южной окраине Дении, прибрежного города на северном побережье Коста Бланка в провинции Аликанте. Данный район граничит с природными заповедниками Эль Марджал, а сам муниципалитет известен паромными сообщениями на Ибицу и Майорку. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Лес Бассетес-Эль Марджал удобным как для постоянных жителей, так и для часто летающих людей.В качестве новостройки в провинции Аликанте покупка подлежит НДС в размере 10%, а не налогу на имущество, что составляет дополнительно около EUR 44 900 только в виде налога. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы около 1% плюс НДС от цены покупки. Размер взносов в общее имущество в настоящее время указан как EUR 0, и данные по налогу на имущество (IBI) ещё недоступны для этого нового проекта. Энергетический класс G. Застроенная площадь не указана разработчиком, поэтому покупатели должны запросить эту информацию напрямую у агента перед тем, как продолжить.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14869890-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Third-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Les Bassetes, Dénia · 38.8545, 0.0792
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
О районе Les Bassetes, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Dénia historic castle & old town
📍Ferry to Ibiza & Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO Creative City of Gastronomy
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 449 000?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Это составляет EUR 44 900. Кроме того, ожидайте нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 490 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Российские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 449 000 это составляет примерно EUR 134 700–179 600. Текущие переменные и фиксированные ставки от российских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия различаются в зависимости от профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0 в год, однако эта сумма должна быть подтверждена у разработчика перед подписанием договора, так как размер взносов для нового комплекса иногда определяется после создания сообщества собственников. Данные по налогу на имущество (IBI) и сборам за вывоз отходов ещё недоступны для этого проекта; агент сможет предоставить примерные расчеты после регистрации недвижимости в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Дению лично. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по проекту или запросить доступное видео демонстрационной квартиры. Личные просмотры также могут быть организованы в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
Дения — туристический город с оживленным летним сезоном и паромным сообщением с Балеарскими островами, что поддерживает спрос на краткосрочную туристическую аренду. Чтобы легально сдавать недвижимость в краткосрочную аренду в сообществе Валенсии, Вам потребуется туристическая лицензия (лицензия VT) от Generalitat Valenciana. Обсудите с агентом текущие условия лицензирования в Лес Бассетес-Эль Марджал и локальный спрос на рынке аренды перед тем, как принять решение.
Какие этапы включает покупка этой недвижимости?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании и вносите залоговый взнос, как правило EUR 3 000–6 000. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены. При строительстве новостроек могут применяться поэтапные платежи. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшийся баланс и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
