Новое 2-комнатное жилье в Коста-дель-Соль, Эстепона
Costa Del Sol, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Коста-дель-Соль, Эстепона предлагает 78м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс оборудован лифтом, стоимость квартиры составляет EUR 699 000, что соответствует приблизительно EUR 8 962 за м2. Энергетический класс G, что типично для многих новых проектов в этом ценовом диапазоне до получения окончательного сертификата.Коста-дель-Соль — это прибрежная полоса, проходящая через Эстепону, центр города находится примерно в 5 километрах от западного конца этого участка. Старый город Эстепона, улица Calle Real и еженедельный субботний рынок на Avenida Juan Carlos I находятся в шаговой доступности. Ближайшие пляжи с Голубым флагом вдоль этого побережья доступны на автомобиле или местном транспорте. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Коста-дель-Соль удобным для иностранных покупателей и посетителей.Как новое жилье в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 69 900 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, а данные по налогу на имущество (IBI) пока не доступны от местных органов власти для этого проекта. Сложившийся рынок краткосрочной аренды вдоль этого участка побережья может представлять интерес для покупателей, рассматривающих вариант сдачи в аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72890351-01 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
78m2 build area
First floor
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Open-plan living and dining area
Fully fitted kitchen
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Estepona · 36.4248, -5.1493
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,962
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+443%
О районе Costa Del Sol, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новое жилье в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу (ITP). На запрашиваемую цену EUR 699 000 это составляет EUR 69 900 в виде НДС. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 990 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 78 000-EUR 80 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 699 000 это означает примерно EUR 210 000-EUR 280 000 авансовым платежом. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого проекта. Данные годового налога на имущество (IBI) пока не доступны от местных органов власти, что является обычным для новых проектов до получения проектом окончательного сертификата завершения. Мы обновим эти данные, как только они будут подтверждены.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp, Zoom или FaceTime для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать сопровождаемые осмотры семь дней в неделю. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить удобное для Вас время.
Каков потенциал аренды этой квартиры?
Коста-дель-Соль привлекает постоянный поток туристов в течение всего года, и Эстепона в частности видит растущий интерес от краткосрочной туристической аренды. Чтобы сдавать недвижимость на краткосрочной основе, Вам нужно зарегистрироваться на получение туристической лицензии в Junta de Andalucía. Мы не указываем процент прибыльности, но наша местная команда по сдаче в аренду может предоставить по запросу текущие данные по рыночным ставкам аренды для сравнимых квартир в этой области.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования покупки Вы платите сбор за бронирование, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% цены. Оставшийся баланс погашается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются документы о праве собственности (escritura) и недвижимость переходит к Вам. Полный процесс обычно занимает от 6 до 12 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
