Новая вилла с 4 спальнями в Пуэрто де Эстепона, Эстепона
Puerto De Estepona, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные259 m²
Описание
Эта новая вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами в Пуэрто де Эстепона предлагает 259 м² построенной площади с раскладкой на первом этаже. Недвижимость включает 2 отведённые парковочные места и охранную сигнализацию в качестве стандарта. Как новостройка, она имеет гарантию конструктивной целостности на 10 лет в соответствии с испанским законодательством и продаётся непосредственно от застройщика.Пуэрто де Эстепона расположен сразу западнее марины Эстепоны, предоставляя жителям прямой доступ к Пасео Марítимо, пляжу Плайя дель Кристо и еженедельному субботнему рынку на авенида Хуан Карлос I. Старый город с его Калле Реаль, полный таверн и независимых магазинов, находится в пешей доступности, а аэропорт Малаги (AGP) расположен на расстоянии примерно 20 минут в пути.По цене EUR 1 046 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 039. Как новостройка, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что равно EUR 104 600, плюс налог на документы (AJD) в размере 1,2%, примерно EUR 12 552. Нотариальные сборы и регистрационные взносы, как правило, добавляют EUR 1 000 до EUR 2 000. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и показатели IBI еще не подтверждены местными органами власти. Энергетический класс – G. Пуэрто де Эстепона привлекает постоянный спрос на краткосрочную сдачу в аренду благодаря близости к марине и пляжу, что делает это жизнеспособной инвестицией для сдачи в аренду.Вилла имеет доступ к общему бассейну в пределах комплекса. Размер участка и размеры террасы должны быть подтверждены застройщиком. Покупатели должны запросить полный memoria de calidades для получения полной спецификации отделки и внешних площадей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 259 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62612834-02 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
259 m2 build
Ground floor
Общий бассейн
Сигнализация
Парковка (2 мест)
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto De Estepona, Estepona · 36.5113, -4.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €141,680 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,907 |
| Total | ~€158,637 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,757
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+188%
О районе Puerto De Estepona, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, эта вилла подлежит уплате IVA в размере 10% (EUR 104 600) вместо ITP, плюс налог на документы (AJD) примерно в размере 1,2% (EUR 12 552). Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация земельного участка от EUR 400 до EUR 800, и независимые юридические сборы около 1% плюс НДС (примерно EUR 10 460 плюс НДС). Бюджет на общие затраты на приобретение составляет примерно 13-15% выше покупной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуду в размере до 60-70% от покупной цены иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. Для EUR 1 046 000 это примерно EUR 314 000 до EUR 418 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере EUR 0 в месяц. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) еще не подтверждена органами местного самоуправления Эстепоны. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора и страховка домовладельца применяются после того, как недвижимость заселена. Мы рекомендуем запросить полный разбор затрат у застройщика перед подписанием контракта.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или Zoom для покупателей, которые не могут приехать в Пуэрто де Эстепона. Мы также можем провести личный осмотр от Вашего имени и предоставить подробный отчет. Чтобы забронировать любой из этих вариантов, пожалуйста, свяжитесь напрямую с нашим офисом в Эстепоне.
Каков потенциал сдачи в аренду в Пуэрто де Эстепона?
Пуэрто де Эстепона получает выгоду от близости к марине, пляжу Плайя дель Кристо и старому городу, генерируя спрос как на краткосрочную сдачу в туристической аренде, так и на долгосрочные жилые контракты. Андалусия требует лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) для краткосрочной сдачи в аренду. OceanHome может направить Вас в местную компанию по управлению недвижимостью для получения реалистичных оценок коэффициента занятости и ставок, специфичных для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании с доверенностью адвоката. После достижения договорённости подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 6 000 до EUR 10 000). Затем следует договор купли-продажи в частном порядке, при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение происходит перед нотариусом, при этом остаток переводится и ключи передаются. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 259 m²
- Энергосертификат
- G
