Новая вилла с 5 спальнями и собственным участком, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Спальни5 Ванные355 m²529 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Whater Gardens, Estepona предлагается по цене EUR 2 750 000 и располагает 355 м² жилой площади на собственном участке в 529 м². Недвижимость имеет 5 спален и 5 ванных комнат, что соответствует цене примерно EUR 7 746 за м². Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к саду и внешним зонам без внутренних лестниц между жилыми помещениями и участком.Whater Gardens — это малоэтажный жилой комплекс в муниципалитете Estepona, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Регион Estepona предлагает регулярный доступ к еженедельному рынку в старом городе на Calle Terraza и 2-километровой набережной Paseo Marítimo. Свяжитесь с агентом для получения точных расстояний до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа.Цена покупки EUR 2 750 000 облагается НДС в размере 10% при новой постройке, что составляет EUR 275 000 в виде налога на передачу. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома зарегистрированы как EUR 0 в год, а суммы IBI и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента. Энергетический класс — G.Участок площадью 529 м² позволяет разместить частный сад и зону для отдыха на открытом воздухе. Полные детали о характеристиках бассейна, размерах террасы и озеленении должны быть подтверждены с агентом перед бронированием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 355 m² |
| Участок | 529 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97091892-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
355 m2 built area
Ground-floor access to garden
Частный сад
Кондиционер
Подземная парковка
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,746
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+369%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 275 000 на цену EUR 2 750 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно добавляют 12–14% к основной цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 2 750 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 825 000–EUR 1 100 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Официальное предложение по ипотеке будет зависеть от Ваших личных финансовых обстоятельств и оценки стоимости кредитором.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома зарегистрированы как EUR 0 в год. Годовые суммы IBI (местный налог) и сборов за вывоз мусора для этой недвижимости еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Для справки, IBI на виллу в этом ценовом диапазоне в Estepona обычно составляет EUR 2 000–EUR 4 000 в год, хотя фактическая сумма зависит от кадастровой стоимости при регистрации.
Как я могу заказать просмотр?
Вы можете заказать личный просмотр через OceanHome, связавшись напрямую с нашей командой в Estepona. Если Вы не можете приехать лично, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов, во время которых агент может провести экскурсию по недвижимости и ответить на вопросы в режиме реального времени.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Estepona — это лицензированная туристическая зона в провинции Málaga, поэтому краткосрочная туристическая аренда разрешена при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Вилла с 5 спальнями в районе Whater Gardens может привлечь высокий спрос в летний сезон. Мы не указываем процент доходности, но наша местная команда может предоставить рекомендации по рынку аренды и познакомить Вас с местной компанией по управлению недвижимостью при необходимости.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и выплачивается депозит в размере, как правило, EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачивается оставшаяся сумма и передается право собственности. Мы рекомендуем нанять независимого юриста для проведения проверки должной осмотрительности на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 355 m²
- Участок
- 529 m²
- Энергосертификат
- G
