Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers en eigen perceel, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers355 m²529 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Whater Gardens, Estepona wordt aangeboden voor EUR 2.750.000 en beschikt over 355 m² woonoppervlak op een eigen perceel van 529 m². Het pand heeft 5 slaapkamers en 5 badkamers, wat neerkomt op een prijs van ongeveer EUR 7.746 per m². De begane grond biedt directe toegang tot de tuin en buitenruimtes zonder interne trappen tussen de woonruimte en het perceel.Whater Gardens is een laagbouw residentiële ontwikkeling in de gemeente Estepona, gelegen op ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga (AGP). De regio Estepona biedt regelmatige toegang tot de weekmarkt in de oude binnenstad op Calle Terraza en de 2 kilometer lange strandpromenade Paseo Marítimo. Neem contact op met de makelaar voor exacte afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbanen.De koopprijs van EUR 2.750.000 is onderhevig aan IVA van 10% voor nieuwbouw, wat neerkomt op EUR 275.000 in overdrachtsbelasting. Overige aankoopkosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registratiekosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Gemeenschapslasten zijn geregistreerd als EUR 0 per jaar, en IBI en vuilniskosten zijn nog niet bevestigd en dienen te worden geverifieerd met de makelaar. De energieklasse is G.Het perceel van 529 m² biedt ruimte voor een privétuin en buitenterrein. Volledige details over de zwembadspecificatie, terrasafmetingen en tuinaanleg dienen vóór reservering met de makelaar te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 355 m² |
| Perceelgrootte | 529 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97091892-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
355 m2 built area
Ground-floor access to garden
Privétuin
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,746
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+369%
Over Whater Gardens, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderhevig aan IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 275.000 op de prijs van EUR 2.750.000. U dient ook in te calculeren notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), registratiekosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% van de hoofdprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% normaal vereist is. Op EUR 2.750.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 825.000 tot EUR 1.100.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%. Een formeel hypotheekaanbod is afhankelijk van persoonlijke financiële omstandigheden en de waardebepaling door de geldverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn geregistreerd als EUR 0 per jaar. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en vuilniskosten zijn voor deze woning nog niet bevestigd en dienen vóór ondertekening van de akte met de makelaar te worden geverifieerd. Als richtlijn ligt IBI op een villa in deze prijsklasse in Estepona doorgaans tussen EUR 2.000 en EUR 4.000 per jaar, hoewel het werkelijke bedrag afhangt van de kadastrale waarde na registratie.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
U kunt een persoonlijke bezichtiging via OceanHome boeken door rechtstreeks contact op te nemen met ons Estepona-team. Mocht u niet kunnen reizen, dan bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan, waarbij een makelaar de woning kan tonen en vragen in real-time kan beantwoorden.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Estepona is een gelicentieerd toeristengebied binnen de provincie Málaga, dus kortetermijnvakantieverhuur is toegestaan onder voorwaarde van verkregen Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licentie van de Junta de Andalucía. Een villa met 5 slaapkamers in het gebied Whater Gardens kan sterke zomerlijke vraag aantrekken. Wij geven geen rendementpercentages op, maar ons lokale team kan u begeleiding geven over de verhuurmarkt en u in contact brengen met een lokaal beheersbedrijf indien nodig.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u bij een Spaans consulaat of ter plaatse in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waar het resterende bedrag wordt betaald en het eigendomsrecht wordt overgedragen. Wij bevelen aan dat u een onafhankelijk juridisch adviseur aanstelt om due diligence uit te voeren gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 355 m²
- Perceelgrootte
- 529 m²
- Energiecertificaat
- G
