Neubau-Villa mit 5 Schlafzimmern und privatem Grundstück, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Schlafzimmer5 Badezimmer355 m²529 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Zu einem Preis von EUR 2.750.000 bietet diese Neubau-Villa in Whater Gardens, Estepona 355 m2 Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 529 m2. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, was einem Preis pro m2 von etwa EUR 7.746 entspricht. Die Lage im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und zu Außenbereichen ohne innere Treppen zwischen Wohnbereich und Grundstück.Whater Gardens ist eine Wohnsiedlung mit niedriger Dichte in der Gemeinde Estepona, die sich etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt befindet. Die breitere Region Estepona bietet regelmäßigen Zugang zum wöchentlichen Markt der Altstadt an der Calle Terraza und der 2 Kilometer langen Paseo Marítimo-Strandpromenade. Kontaktieren Sie den Makler für genaue Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen.Der Kaufpreis von EUR 2.750.000 unterliegt der Mehrwertsteuer von 10% bei einem Neubau, was EUR 275.000 an Übertragungssteuer entspricht. Zusätzliche Erwerbskosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsbeiträge werden mit EUR 0 pro Jahr verzeichnet, und IBI- und Abfallgebühren sind noch nicht bestätigt und sollten mit dem Makler überprüft werden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 529 m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten und einen Außenbereich für Unterhaltung. Vollständige Einzelheiten zu Poolausstattung, Terrassengröße und Landschaftsgestaltung sollten vor der Reservierung mit dem Makler bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 355 m² |
| Grundstücksgröße | 529 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 97091892-01 |
Ausstattung
Neubau
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
355 m2 built area
Ground-floor access to garden
Privater Garten
Klimaanlage
Tiefgarage
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,746
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+369%
Über Whater Gardens, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis?
Als Neubauimmobilie unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10% statt ITP, was EUR 275.000 auf den Preis von EUR 2.750.000 entspricht. Sie sollten auch Notargebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer einplanen. Die Gesamterwerbskosten erhöhen normalerweise den angegebenen Preis um 12–14%.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Bei EUR 2.750.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 825.000 bis EUR 1.100.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5%. Ein formales Hypothekenangebot hängt von Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen und der Bewertung des Kreditgebers ab.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Gemeinschaftsbeiträge werden mit EUR 0 pro Jahr verzeichnet. Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuer) und Abfallgebühren für diese Immobilie wurden noch nicht bestätigt und sollten vor Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Zur Orientierung liegt die IBI auf einer Villa in dieser Preisklasse in Estepona üblicherweise zwischen EUR 2.000 und EUR 4.000 pro Jahr, wobei der tatsächliche Betrag vom Katastralwert nach der Registrierung abhängt.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung durch OceanHome vereinbaren, indem Sie unser Estepona-Team direkt kontaktieren. Wenn Sie nicht reisen können, bieten wir auch Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen ein Makler die Immobilie zeigt und Fragen in Echtzeit beantwortet.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Estepona ist ein lizenziertes Tourismusgebiet in der Provinz Málaga, daher sind Kurzzeitvermietungen für Touristen zulässig, vorbehaltlich der Erteilung einer Genehmigung für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) durch die Junta de Andalucía. Eine 5-Zimmer-Villa in der Gegend von Whater Gardens kann starke Sommernachfrage generieren. Wir nennen keine Renditepercentage, aber unser lokales Team kann Ihnen Orientierungshilfen zum Vermietungsmarkt geben und kann Sie mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen verbinden, falls erforderlich.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltesumme gezahlt, typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der Restbetrag gezahlt und das Eigentum übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, um während des gesamten Prozesses die Sorgfaltspflicht zu erfüllen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 355 m²
- Grundstücksgröße
- 529 m²
- Energieausweis
- G
