Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Castillo de Sohail, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные445 m²
Описание
Квартира площадью 445 м2 на первом этаже в комплексе Jade Tower в Castillo de Sohail с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Расположение на уровне земли обеспечивает прямой доступ к общим садам и зоне бассейна без использования лифта. Открытая гостиная соединяется с наружным пространством на уровне земли. Jade Tower — это комплекс из 116 единиц с современной архитектурой, в 100 метрах от пляжа.Castillo de Sohail получил своё имя от мавританской крепости над эстуарием Rio Fuengirola. Пляж находится в 2 минутах ходьбы от комплекса. Paseo Maritimo Fuengirola проходит вдоль побережья, соединяя район замка с центром города и районом Los Boliches. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах на восток по AP-7, а Марбелья — в 30 минутах на запад.При цене EUR 659 500 за 445 м2 стоимость квадратного метра составляет EUR 1 482. Применяются налоги на новое строительство: IVA 10% и AJD 1,2%. Комплекс Jade Tower включает полный спа-центр с сауной, джакузи и паровой баней, тренажёрный зал, внутренний и наружный бассейны, теннисный корт, коворкинг и кинозал. Включены две парковки. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 445 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1990 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66113071-02 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Лифт
Парковка (2 мест)
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5316, -4.6263
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,443 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,464 |
| Comunidad | €270/mo |
| IBI | €1,190/yr |
| Total | ~€90,957 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€270/mo
€3,240/year
IBI
€1,190/yr
€99/month
Total€4,430/year (€369/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,572
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-68%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры на первом этаже?
Как новостройка, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 65 950) и налог на передачу AJD в размере 1,2% (EUR 7 914). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 7 980. Нотариальные и реестровые сборы добавляют около EUR 1 300. Общие дополнительные расходы составляют примерно EUR 83 144.
Какой первоначальный взнос мне нужен для ипотеки?
Нерезидентные покупатели должны иметь в виду первоначальный взнос в размере 30-40%. На сумму EUR 659 500 это означает EUR 197 850 до EUR 263 800. Текущие испанские переменные ставки по ипотеке варьируются от 3,5% до 4,5%. Варианты с фиксированной ставкой также доступны через большинство банков.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Налог на недвижимость IBI в Fuengirola оценивается в EUR 400–600 в год. Взносы в ассоциацию собственников покрывают спа-центр, тренажёрный зал, бассейны, теннисный корт и общие площади. Ежемесячные расходы на электричество и воду обычно составляют EUR 80–120. Энергетический сертификат имеет класс G.
Могу ли я организовать осмотр этой квартиры?
Maya Kallio из OceanHome организует осмотры недвижимости в комплексе Jade Tower. Видеоосмотры доступны для иностранных покупателей. Maya может предоставить обновлённые планы квартир, образцы материалов и графики строительства.
Является ли Castillo de Sohail хорошей зоной для сдачи в аренду?
Castillo de Sohail привлекает туристов, посещающих исторический замок и набережную. Квартиры на первом этаже с доступом в сад популярны среди семей, ищущих жилье для отпуска. Курортные удобства Jade Tower добавляют стоимость для краткосрочной аренды на активном рынке Fuengirola.
Как завершить покупку из-за границы?
Ваш адвокат может выполнить большинство этапов удалённо, используя доверенность. Вам нужен номер NIE и испанский банковский счёт. Депозит бронирования закрепляет квартиру, затем следуют поэтапные платежи во время строительства. При завершении Вы или Ваш представитель подписываете документ о передаче собственности у нотариуса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 445 m²
- Энергосертификат
- G
