Новая квартира с 1 спальней в Puerto Deportivo, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
1 Спальни1 Ванные168 m²
Описание
За EUR 410,000 эта квартира с 1 спальней в Puerto Deportivo предлагает 168 м2 с 1 ванной комнатой. Здание построено в 2000 году. Puerto Deportivo — жилой район в Фуэнхироле. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 410,000 составляет EUR 2,440 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | -1 / 9 |
| Год постройки | 2000 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14221860-05 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Джакузи
Сауна
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5421, -4.6211
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,420/year (€202/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,440
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-51%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этого нового дома стоимостью EUR 410,000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 41,000), пошлину 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,961. Общие расчётные расходы составляют примерно EUR 53,661.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 410,000 ипотека на 60% составит EUR 246,000, требуя первоначальный взнос EUR 164,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1298. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы за содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Фуэнхироле; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этого ценового уровня.
Могу ли я заказать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Puerto Deportivo. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Фуэнхирола имеет сильный спрос на аренду у туристов, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Квартира с 1 спальней в Puerto Deportivo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены, депозит резервирования закрепляет имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, убеждаясь, что имущество не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G
