Новая двухкомнатная квартира в El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Двухкомнатная квартира в El Higuerón стоимостью EUR 580,000 предлагает 74 м2 с 2 ванными комнатами. El Higuerón — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 580,000 составляет EUR 7,838 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. Как новое строение, покупатели оплачивают 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-28 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Джакузи
Охрана
Умный дом
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,040/yr |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,040/yr
€87/month
Total€2,240/year (€187/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,838
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+58%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этого нового строения стоимостью EUR 580,000 Вы оплатите 10% НДС (EUR 58,000), пошлину 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 7,018. Общая сумма расходов составит приблизительно EUR 75,718.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 580,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 348,000, что требует первоначального взноса EUR 232,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 1837. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страхование имущества стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доходы (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры, как правило, можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от североевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается налогами в Испании для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с которым может помочь Ваш адвокат. После согласования цены зарезервированный депозит обеспечивает право на имущество. Затем Вы подписываете контракт arras с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Финальный этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, убеждается, что имущество не имеет задолженности или юридических проблем. От предложения до завершения сделки требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
