Uusi 2-huoneen asunto El Higueróssa, Fuengirolass
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 580.000 tämä 2-huoneen asunto El Higueróssa tarjoaa 74 m2 ja 2 kylpyhuonetta. El Higuerón on asuinalue Fuengirolan alueella. Lähin lentokenttä on 20 min päässä (Málaga AGP). Hinta EUR 580.000 tarkoittaa EUR 7.838 neliömetriltä. Energialuokitus on G. Pysäköinti on sisällytetty. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa kaupanteon sijasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 30526456-28 |
Varustelu
Lähellä rantaa
Terassi
Aurinkoterassi
Pysäköinti
Poreallas
Turvallisuus
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Puutarha
Varasto
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,018 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €1,040/yr |
| Total | ~€75,768 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€1,040/yr
€87/month
Total€2,240/year (€187/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,838
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+58%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko asunnon osto maksaa?
Tämän uuden rakennuksen ostohinnan EUR 580.000 lisäksi maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 58.000), leimaverot 1,5%, notaarin palkkiot noin EUR 1.200, kiinteistörekisteriin EUR 800 ja oikeudellisia kuluja noin EUR 7.018. Kokonaiskulut ovat noin EUR 75.718.
Onko asuntolainoitusta saatavilla?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60-70% ostohinnasta. Tälle EUR 580.000 arvoiselle asunnolle 60% laina olisi EUR 348.000, jolloin oma pääoma olisi EUR 232.000. Nykyisillä noin 4% vaihtuvakorkoilla kuukauden lyhennysmaksu 25 vuodelle olisi noin EUR 1.837. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistuksen, veronpalautusasiakirjat ja luottoraportin kotimaastasi.
Mitkä ovat kuukausikulut?
Vuosittaiset käyttökulut tälle asunnolle sisältävät: kiinteistöveron arvioiduksi EUR 500-900 vuodessa; yhtiökulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa Fuengirolan asunnoilla; kotivakuutus maksaa EUR 200-400 vuodessa; palvelumaksut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Muualla asuva omistajat maksavat myös vuosittaista tulovero (IRNR) oletetusta vuokra-arvosta, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa omaisuudelle tässä hintaryhmässä.
Voinko varata katselun?
Ota yhteyttä Marco Elsingeriin varätäksesi asunnon katselun El Higueróssa. Virtuaalikatselu on saatavilla myös ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä välittömästi. Katselmukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnissa.
Mikä on vuokraus potentiaali?
Fuengirolab on vahva lomakauden vuokrauksen kysyntä, erityisesti pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta talvikaudella ja espanjalaisilta turisteilta kesällä. 2-huoneen asunto El Higueróssa voi houkutella varauksia ympäri vuoden. Tarvitset matkailuluvan alueelliselta hallinnolta. Huomaa, että vuokratulot ovat veronalaisia asuntovuokraajille.
Kuinka asunnon osto toimii?
Asunnon oston Espanjassa edellyttää NIE-numeroa, jossa lakimies voi auttaa. Kun sovitte hinnasta, varaus turvaa kiinteistön. Tämän jälkeen allekirjoitat sopimuksen 10% talletuksella 2-4 viikossa. Viimeinen vaihe on allekirjoitella asiakirja notaarilla ja maksaa jäljellä oleva saldo. Lakimies hoitaa due diligence-tarkastukset, verifikaation kiinteistön velkakirjoista ja oikeudellisista ongelmista. Varaa 6-10 viikkoa tarjouksesta päätökseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- G
