Новая 3-комнатная квартира в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
За 595 000 EUR эта 3-комнатная квартира в El Higuerón предлагает 116 м2 с 2 ванными комнатами. El Higuerón — жилой район в пределах Фуэнхиролы. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена 595 000 EUR составляет 5 129 EUR за квадратный метр. Энергетический класс — G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-10 |
Удобства
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Панорамный вид
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €1,070/yr |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€1,070/yr
€89/month
Total€2,450/year (€204/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,129
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+3%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
За эту новостройку стоимостью 595 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (59 500 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно 1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 800 EUR и юридические услуги около 7 200 EUR. Общие предполагаемые расходы составляют примерно 77 625 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью 595 000 EUR ипотека на 60% составит 357 000 EUR, что требует первоначального взноса 238 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 1 884 EUR. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно 40-100 EUR в месяц для квартир в Фуэнхиролы; страховка дома 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость аренды, обычно 300-600 EUR в год для имущества такой ценовой категории.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в El Higuerón. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Фуэнхирола пользуется большим спросом на сезонную аренду, особенно среди туристов из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в El Higuerón может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который может помочь оформить Ваш адвокат. После согласования цены задаток закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете контракт arras с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Завершающий этап — подписание документа escritura у нотариуса и оплата оставшейся суммы. Ваш адвокат проводит проверку документов, убеждаясь, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения сделки требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
