Пентхаус с 3 спальнями в El Higueron, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные192 m²
Описание
Самый большой пентхаус в комплексе El Higueron, эта площадь 192 м² на втором этаже включает три спальни, три ванные комнаты, частный сад и солярий на крыше. Открытая гостиная и столовая переходят на просторную террасу с панорамными видами на склон холма в сторону Средиземного моря. Современная отделка, полы крупного формата и высокие потолки создают ощущение простора во всем помещении.El Higueron — это жилой район на склоне холма на севере Фуэнхиролы, расположенный среди зеленой местности над городом. Неподалеку находится курорт Reserva del Higueron с ресторанами и развлекательными опциями. Центр Фуэнхиролы с магазинами, рынком и пляжами находится в короткой поездке на юг по хорошо развитой сети дорог. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на машине. Марбелья расположена в 30 минутах к западу.При стоимости EUR 1,250,000 за 192 м², цена за квадратный метр составляет EUR 6,510. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 125,000) и налог на актуальность документов 1,2% (EUR 15,000). Свойство включает как сад, так и солярий, обеспечивая частное открытое пространство на двух уровнях. Энергетический рейтинг — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 30526456-09 |
Удобства
Солярий
Панорамный вид
Терраса
Сад
Contemporary design
Large-format flooring
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 10 min drive
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5829, -4.5993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €2,250/yr |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€2,250/yr
€188/month
Total€4,410/year (€368/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,510
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+31%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этого пентхауса?
Как новостройка, применяются НДС в размере 10% (EUR 125,000) и налог на актуальность документов 1,2% (EUR 15,000). Юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют EUR 15,125. Расходы нотариуса и регистрации составляют примерно EUR 1,300. Общие дополнительные расходы составляют приблизительно EUR 156,425.
Какой первоначальный взнос необходим для ипотеки?
Иностранные граждане обычно вносят 30-40% стоимости в качестве первоначального взноса. На сумму EUR 1,250,000 это EUR 375,000 до EUR 500,000. Текущие испанские переменные ставки по ипотеке колеблются от 3,5% до 4,5%.
Каковы годовые текущие расходы?
Налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500–EUR 700. Взносы в ассоциацию собственников покрывают сад, техническое обслуживание и общие площади. Среднемесячные коммунальные услуги для пентхауса площадью 192 м² составляют EUR 100–EUR 160. Энергетический сертификат — G.
Как организовать просмотр?
Команда OceanHome организует просмотры этого комплекса. Доступны как личные, так и видеотуры. Запросите планы этажей, спецификации материалов и актуальную информацию о строительстве, связавшись с командой напрямую.
Есть ли спрос на аренду пентхаусов в El Higueron?
Пентхаусы с тремя спальнями в El Higueron пользуются спросом у семей и групп, ищущих недвижимость на склоне холма с видами и открытым пространством. Солярий и сад значительно повышают привлекательность для сдачи в аренду. Сильный туристический рынок Фуэнхиролы поддерживает бронирования в течение всего года.
Какие этапы необходимы для покупки этой недвижимости?
Начните с подачи заявления на получение NIE и откройте испанский банковский счет. Депозит на резервирование закрепляет пентхаус. Подпишите частный договор купли-продажи с поэтапными платежами во время строительства. При завершении Вы платите оставшийся баланс и подписываете escritura у нотариуса. Ваш адвокат оформляет регистрацию в земельном реестре и подключение к коммунальным услугам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
