Новая вилла с 3 спальнями в Эль Игероне, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²190 m² участок
Описание
Новая вилла в Эль Игероне, Фуэнхирола, эта собственность на первом этаже расположена на участке площадью 190 м2 с жилой площадью 130 м2, включающей 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс имеет лифт, что является практическим преимуществом, редко встречающимся в объектах такого типа. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Энергетический класс G, что является стандартом для нового строительства данного типа в Андалусии.Эль Игеронe - хорошо известный жилой район на восточной окраине Фуэнхиролы, граничащий с муниципалитетом Бенальмадена. Район находится недалеко от прибрежной дороги N-340 и железнодорожной станции Карвахаль, обеспечивающей прямое сообщение с центром Фуэнхиролы и городом Малага. Эль Игеронe в последние годы претерпел значительное развитие: комплекс Higuerón Resort принес в район гостинично-спортивные и ресторанные услуги в нескольких минутах ходьбы.При цене EUR 1 530 000 стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет примерно EUR 11 769. Как новое строительство в Андалусии, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества. Расходы на содержание имущества не указаны для этой собственности, а годовые показатели IBI еще не доступны от агента. Расположение виллы в туристически активной прибрежной зоне делает ее жизнеспособным вариантом для отпускной сдачи в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.Участок площадью 190 м2 обеспечивает открытое пространство, дополняющее интерьер, а комплекс включает доступ к общему бассейну. Включена частная солярий, предоставляющая кровельную площадку с открытым воздухом, что типично для новых вилл в этой части побережья Коста-дель-Соль.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 190 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94201508-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
190 m2 plot
130 m2 built
Ground floor
Кондиционер
Private outdoor space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,769
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+613%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое строительство в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества. На EUR 1 530 000 это составляет EUR 153 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и правовые сборы, обычно составляющие около 1 процента от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 300 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–13 процентов выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На EUR 1 530 000 это означает наличие от EUR 459 000 до EUR 612 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы на рынке Коста-дель-Соль.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Расходы на содержание общего имущества для этой собственности указаны в размере EUR 0. Годовые показатели IBI (налог на имущество) еще не доступны от органов местного управления; агент может предоставить примерную цифру по запросу. Дополнительные текущие расходы включают страхование жилья, подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора, которые варьируются в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я осмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Это позволяет Вам оценить собственность и задать вопросы в режиме реального времени. Личный визит в Эль Игеронe может быть организован, когда Вы будете готовы продолжить процесс.
Каков потенциал аренды для этой собственности?
Эль Игеронe - активный туристический район на побережье Коста-дель-Соль, и новые виллы в этой зоне привлекают как краткосрочную отпускную аренду, так и долгосрочные сдачи. Для законной сдачи в аренду туристам Вы должны получить лицензию на краткосрочную аренду от Junta de Andalucía. Мы не указываем процент доходности, но агент может поделиться информацией о местном рынке аренды на основе сравнимых объектов в районе.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять собственность с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель в зависимости от требований по ипотеке и сроков работы застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 190 m²
- Энергосертификат
- G
