Uusi 3-makuukamainen villa El Higueróssa, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²190 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa El Higueróssa, Fuengirolassa. Tämä pohjakerroksessa sijaitseva kiinteistö on 190 m2:n tontilla, jolla on 130 m2 rakennettua pinta-alaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinalue sisältää hissin, mikä antaa villalle käytännöllisen edun, jota harvoin löytyy tämän tyyppisistä kiinteistöistä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Energialuokitus on G, mikä on standardi tämän rakennustyypin uusille rakennuksille Andalusiassa.El Higuerón on vakiintunut asuinalue Fuengirolan itäreunalla, joka rajautuu Benalmádenan kuntaan. Asuinalue sijaitsee lähellä rannikontietä N-340 ja Carvajalin rautatieasemaa, joka yhdistää suoraan Fuengirolan keskustaan ja Málagan kaupunkiin. El Higuerón on kehittynyt merkittävästi viime vuosina, ja Higuerón Resort -kompleksi tuo hotellipalveluja, urheilutiloja ja ruokailijapalveluja lähelle kävelyetäisyydelle.EUR 1.530.000:n hintaan neliömetrille rakennettua pinta-alaa tulee noin EUR 11.769. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava ostotulli on IVA 10 prosentilla ITP-siirtoveron sijasta. Tälle kiinteistölle ei ole listattu yhteisöjäsenmaksuja, ja vuotuiset IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla agentilta. Villan sijainti turismin aktiivisella rannikkoalueella tekee siitä varteenotettavan vaihtoehdon loma-asuntojen vuokraukseen, edellyttäen asianmukaisen Junta de Andalucían matkailuluvan hankkimista.190 m2:n tontti tarjoaa ulkoilmatilaa sisätilan täydentämiseksi, ja asuinalueella on pääsy yhteisölliseen uima-altaaseen. Sisältöön kuuluu yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa kattokerroksen ulkoilmatilaa avoimen ilman kanssa, mikä on tyypillistä uusille villa-rakennuksille Costa del Solin tällä alueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Tontin koko | 190 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94201508-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
190 m2 plot
130 m2 built
Ground floor
Ilmastointi
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €175,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,513 |
| Total | ~€196,513 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,769
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+613%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä lisäkustannuksia on ostohintaan nähden?
Koska tämä on uusitalo Andalusiassa, maksat IVA:a 10%:lla ITP-siirtoveron sijasta. EUR 1.530.000:een se tekee EUR 153.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 15.300 plus ALV). Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti 12–13% kysytyn hinnan yläpuolella.
Voiko minä saada asuntolainaa asumattomana henkilönä?
Asumattomina olevat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% osuuden ostohinnasta käsirahaksi. EUR 1.530.000:lla se tarkoittaa EUR 459.000–612.000:n saatavuutta. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuva- ja kiinteät korot ovat laajasti välillä 3,5–4,5%. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta Costa del Solin markkinoista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisöjäsenmaksut on listattu EUR 0:ksi. Vuotuiset IBI-luvut (kunnallisveroa) eivät ole vielä saatavilla paikalliselta viranomaiselta; agentti voi toimittaa arvioidun luvun pyynnöstä. Muihin budjetoitaviin käyttökustannuksiin kuuluvat kotivakuutus, apulaitteiden liitännät ja roskienkeräysmaksut, jotka vaihtelevat kunnan mukaan.
Voinka nähdä kiinteistön etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit WhatsApp:in tai videopuheluiden kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden arvioida kiinteistö ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtainen käynti El Higueróssa voidaan järjestää, kun olet valmis jatkamaan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
El Higuerón on aktiivinen matkailualue Costa del Solilla, ja uudet villat tällä alueella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomasijaisia että pidempiaikaisia vuokralaisia. Turisti-vuokraukseen laillisesti sinun on hankittava loma-asunnon vuokrauslupa Junta de Andalucíalta. Emme anna tuottoprosentteja, mutta agentti voi jakaa paikallisen vuokramarkkinoiden kontekstia vertailukelpoisiin kiinteistöihin perustuen alueella.
Kuinka ostopressi toimii Espanjassa?
Sinulla täytyy ensin olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajaasi voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan talletus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottaaksesi kiinteistön markkinoilta pois. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan tavallisesti 10% ostohinnasta. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppuerä siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Prosessi varauksesta loppuun saakka kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa riippuen asuntolainavaatimuksista ja kehittäjän aikataulusta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Tontin koko
- 190 m²
- Energiatodistus
- G
