2-комнатная квартира в Torreblanca del Sol, Fuengirola
Torreblanca, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Эта 2-комнатная квартира в Torreblanca del Sol стоимостью 385 000 EUR предлагает просторное жилье с 2 ванными комнатами. Torreblanca del Sol — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Запрашиваемая цена составляет 385 000 EUR. Энергетический класс — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как объект новостройки, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 99972436-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Fuengirola · 36.5755, -4.6119
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €690/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€690/yr
€58/month
Total€1,890/year (€158/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,639
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-7%
О районе Torreblanca, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для новостройки стоимостью 385 000 EUR Вы уплатите 10% НДС (38 500 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 4 659 EUR. Общие предполагаемые затраты составят приблизительно 50 484 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью 385 000 EUR ипотека в размере 60% составит 231 000 EUR, требуя первоначальный взнос 154 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно 1 219 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500–900 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40–100 EUR в месяц для квартир в Fuengirola; страхование жилья стоит 200–400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150–250 EUR в месяц. Собственники-нерезиденты также уплачивают годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно 300–600 EUR в год для объекта по этой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Torreblanca del Sol. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Какой потенциал аренды?
Fuengirola имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Torreblanca del Sol может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены депозит резервирования закрепляет объект. Затем Вы подписываете договор аррас с 10% депозитом в течение 2–4 недель. Последний этап — подписание escritura у нотариуса и оплата оставшейся части. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, убедившись, что объект не имеет долгов или проблем. Рассчитывайте на 6–10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- G
