Новая квартира с 3 спальнями в Zona Pueblo, Guardamar Del Segura
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Квартира с 3 спальнями в Zona Pueblo расположена на 1-м этаже жилого дома и занимает 116 м² жилой площади. Система подогрева полов установлена во всех жилых помещениях. Zona Pueblo — это жилой район в городе Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 375 000 составляет EUR 3 233 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 42751711-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Тёплый пол
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Отопление
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Guardamar del Segura · 38.0910, -0.6538
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,275 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,659 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€50,534 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,319
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
+1%
О районе Zona Pueblo, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 375 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 37 500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 538. Общая смета расходов составляет примерно EUR 49 213.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 375 000 ипотека на 60% составит EUR 225 000, при этом требуется первоначальный взнос EUR 150 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1 188. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка квартиры EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годоваой налог на доход (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем туристическая сдача. Квартира с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, в частности пенсионеров или работников. Доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения номера идентификации иностранца (NIE). После согласования цены Вы подписываете предварительный договор с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Заключение сделки происходит у нотариуса, где подписывается акт купли-продажи (escritura) и производится оплата остатка. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель с момента резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
