Новая квартира с 2 спальнями в Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
Квартира площадью 66 м² с двумя спальнями в районе Pueblo 6 в Hondon De Las Nieves, цена EUR 198,000. Pueblo 6 — это жилой район в составе Hondon De Las Nieves. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 198,000 составляет EUR 3,000 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33400272-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Встроенная кухня
Охрана
Двойное остекление
Открытая планировка
Солнечные панели
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3078, -0.8527
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,770 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,396 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€26,316 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,360/year (€113/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,000
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
+15%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 198,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 19,800), налог на гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса около EUR 700, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 2,396. Общие сметные расходы составляют примерно EUR 26,316.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут получить заем до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 198,000 ипотека на 60% составила бы EUR 118,800, при этом требуется первоначальный взнос EUR 79,200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 627. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) ориентировочно EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Hondon De Las Nieves; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Pueblo 6. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Hondon De Las Nieves — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача на праздничные дни. Квартира с 2 спальнями может быть интересна арендаторам, особенно пенсионерам или работающим лицам. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентством о текущем спросе.
Какие этапы необходимо пройти при покупке?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, а затем частного контракта (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие задолженности и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Выделите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
