2-комнатный пентхаус в Pueblo 6, Hondon De Las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 6 стоимостью EUR 230,000 имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 96 м2. По всему помещению установлена система кондиционирования воздуха. Pueblo 6 — жилой район в составе Hondon De Las Nieves. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 230,000 составляет EUR 2,396 за квадратный метр. Класс энергоэффективности — G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86176195-01 |
Удобства
Парковка
Лифт
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3076, -0.8511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,750/year (€146/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,396
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-8%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки стоимостью EUR 230,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 23,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и услуги юриста около EUR 2,783. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 30,783.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 230,000 ипотека на 60% составит EUR 138,000, что требует первоначального взноса EUR 92,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят приблизительно EUR 728. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы месячные расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350–600 в год; взносы в товарищество собственников обычно составляют EUR 40–100 в месяц для квартир в Hondon De Las Nieves; страховка жилья стоит EUR 200–400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход от имущества (IRNR) на основе условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300–600 в год для объекта по такой цене.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Pueblo 6. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Hondon De Las Nieves — прежде всего жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в отпуск. 2-комнатный пентхаус может интересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании требуется номер NIE, при получении которого Вам поможет Ваш юрист. После согласования цены депозит резервирует объект. Затем Вы подписываете договор задатка с 10% депозитом в течение 2–4 недель. Заключительный этап — подписание документов в нотариальной конторе и внесение оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку подлинности, убеждаясь, что объект не обременён долгами или юридическими проблемами. От предложения до завершения сделки обычно требуется 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
