Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже в Playa Principe, La Manga
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · Murcia
1 Спальни1 Ванные78 m²
Описание
Расположенный на 9-м этаже 90-квартирной башни в Playa Principe, этот пентхаус площадью 78 м² имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с видами на Mar Menor и Средиземное море. Открытая гостиная соединена с кухней, оснащённой приборами из нержавеющей стали. По всему интерьеру проложены керамические полы и светодиодное освещение. Ванная комната оборудована душевой кабиной, а встроенные шкафы обеспечивают хранение в спальне. Кондиционер установлен в стандартной комплектации.Playa Principe расположен на полосе La Manga между двумя морями. Пляж находится на расстоянии менее 1 км. С 9-го этажа виды открываются на лагуну Mar Menor и холмы материковой части Мурсии. На полосе есть рестораны, небольшие магазины и пляжные бары в пешей доступности. San Javier, ближайший город на материке, находится в 15 минутах езды и имеет супермаркеты, аптеки и больницу.По цене EUR 310,000 за 78 м², этот пентхаус стоит EUR 3,974 за квадратный метр. Налоги на новое строительство включают НДС в размере 10% (EUR 31,000) и AJD в размере 1,5% (EUR 4,650). К недвижимости прилагаются частная солярий, два парковочных места и доступ на лифт. Общий бассейн и озеленённые сады доступны для всех жителей. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 37756457-09 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Рядом с пляжем
Кондиционер
9th floor
Вид на море
Stainless steel appliances
LED lighting
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 45 min (Murcia-Corvera RMU)
- Гольф
- 15 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · 37.7317, -0.7400
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€430/yr
€36/month
Total€1,810/year (€151/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,974
La Manga del Mar Menor сред.
~€3,757
Разн.
+6%
О районе Playa Principe, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого пентхауса?
Этот пентхаус нового строительства облагается НДС в размере 10% (EUR 31,000) и AJD в размере 1,5% (EUR 4,650). Нотариальные услуги составляют EUR 600–900, регистрация в земельном реестре EUR 400–600, услуги юриста составляют примерно EUR 3,751 (1% плюс НДС). Общие расходы на покупку составляют примерно EUR 40,401–40,901 в дополнение к цене EUR 310,000.
Могу ли я получить ипотеку для этого пентхауса стоимостью EUR 310,000?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% стоимости недвижимости. Вам потребуется первоначальный взнос EUR 93,000–124,000. Переменные ипотечные ставки в Испании для нерезидентов варьируются от 3,5% до 4,5%. Для подачи заявления требуются NIE и подтверждение дохода.
Какие текущие расходы?
Предполагаемый IBI (налог на имущество) для квартир в муниципалитете San Javier составляет EUR 300–500 в год. Членские взносы на дом составляют ожидаемо EUR 50–90 в месяц. Они покрывают техническое обслуживание бассейна, сады, обслуживание лифта и освещение общих зон. Расходы на электроэнергию и воду оплачиваются отдельно. Попросите у агента точные размеры членских взносов.
Как организовать просмотр?
Назначенный агент по этой недвижимости — Aino-Kaisa Lonka. Для иностранных покупателей доступны видеопросмотры, а также можно организовать личный визит. Playa Principe находится примерно в 45 минутах от аэропорта Murcia-Corvera и в 90 минутах от аэропорта Alicante-Elche.
Это хорошая инвестиция для краткосрочной аренды?
Пентхаусы с одной спальней на полосе La Manga привлекают пары, ищущие премиальное жилье для краткосрочной аренды с видами. Расположение на 9-м этаже и частная солярий делают эту недвижимость отличительной на рынке аренды. Пиковый сезон длится с июня по сентябрь, а двойное расположение пляжей Playa Principe сохраняет высокий спрос европейских туристов.
Каков пошаговый процесс покупки?
Сначала получите NIE (номер идентификации иностранца). Затем подпишите договор бронирования, уплатив небольшой депозит. Далее идёт контракт arras, где оплачивается 10% от цены покупки. Окончательное завершение проводится у нотариуса, где подписывается escritura и переходит собственность. Для покупок нового строительства застройщик предоставляет банковую гарантию для этапных платежей. Ваш юрист управляет всеми документами и проверками надлежащей тщательности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
