2-комнатный пентхаус в Playa Principe, La Manga
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · Murcia
2 Спальни2 Ванные102 m²
Описание
Расположенный на 9-м этаже башни из 90 апартаментов, этот пентхаус в Playa Principe предлагает 102 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Высокое расположение обеспечивает виды на лагуну Мар Менор и Средиземное море. Внутренняя отделка включает керамическую плитку, кондиционирование воздуха, светодиодное освещение и качественную столярку на всех дверях. Кухня оборудована бытовой техникой из нержавеющей стали, обе ванные комнаты имеют душевые поддоны.Playa Principe занимает центральную часть полосы La Manga, косы длиной 21 км, которая огораживает Мар Менор. Пляж находится менее чем в 1 км от здания, а лагуна одинаково доступна с западной стороны. На 9-м этаже этот пентхаус имеет беспрепятственные виды в обе стороны. Рестораны и пляжные бары находятся в пешей доступности, а центр города San Javier расположен в 15 минутах езды на автомобиле для крупных магазинов и услуг.По цене EUR 385 000 за 102 м² цена за квадратный метр составляет EUR 3 775. Применяются налоги на новое строительство: НДС 10% (EUR 38 500) и AJD 1,5% (EUR 5 775). Частная терраса на крыше предоставляет открытое пространство. Включены два парковочных места, в здании есть лифт, обслуживающий все этажи. Общий бассейн и озелененные сады совместно используются жителями. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 37756457-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Рядом с пляжем
Кондиционер
9th floor
Вид на море
Stainless steel appliances
LED lighting
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 45 min (Murcia-Corvera RMU)
- Гольф
- 15 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Playa Principe, La Manga del Mar Menor · 37.7317, -0.7400
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,245 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,182 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €540/yr |
| Total | ~€35,027 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€540/yr
€45/month
Total€2,100/year (€175/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,578
La Manga del Mar Menor сред.
~€3,757
Разн.
-31%
О районе Playa Principe, La Manga del Mar Menor
La Manga del Mar Menor — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этого пентхауса в Playa Principe?
Как новое строительство, применяются НДС 10% (EUR 38 500) и AJD 1,5% (EUR 5 775). Нотариальные услуги стоят EUR 700-1 000, регистрация в реестре EUR 400-700, юридические услуги примерно EUR 4 659 (1% плюс НДС). Общие затраты на покупку составляют примерно EUR 50 034-50 634 сверх запрашиваемой цены EUR 385 000.
Могу ли я финансировать этот пентхаус за EUR 385 000?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости имущества, требуя первоначальный взнос EUR 115 500-154 000. Переменные ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании в настоящее время составляют 3,5-4,5%. Вам потребуются NIE, подтверждение дохода и банковский счет в испанском банке.
Какие предполагаемые текущие расходы на этот пентхаус?
IBI (местный налог) в муниципалитете San Javier для пентхауса этой ценовой категории оценивается в EUR 350-600 в год. Взносы на содержание дома ожидаются в диапазоне EUR 60-110 в месяц, покрывая бассейн, лифт, общие помещения и уход за садом. Коммунальные расходы на электричество и воду оплачиваются дополнительно.
Как мне осмотреть этот пентхаус?
Назначенный агент - Aino-Kaisa Lonka. Доступны личные осмотры и видеопросмотры. Playa Principe находится примерно в 45 минутах от аэропорта Murcia-Corvera (RMU) и в 90 минутах от аэропорта Alicante-Elche (ALC).
Каков потенциал сдачи в аренду пентхауса на La Manga?
Пентхаусы на полосе La Manga с видом на море получают премиальные ставки аренды в летний сезон. Положение на 9-м этаже и двусторонний вид на Мар Менор и Средиземное море делают это свойство особенно привлекательным для туристических арендаторов. Пиковый период аренды длится с июня по сентябрь, с дополнительным спросом на Пасху.
Какой процесс покупки новостроек в Испании?
Вы начинаете с получения NIE (идентификационный номер иностранца). Затем подписывается договор бронирования с залогом, за которым следует приватный договор покупки с оплатой 10% от цены. Для новостроек застройщик может предложить график платежей во время строительства. Завершение осуществляется у нотариуса при передаче имущества. Ваш юрист проверяет, что банковская гарантия покрывает Ваши этапные платежи, как требуется испанским законодательством.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
