2-комнатная квартира в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía, Los Alcázares
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Квартира площадью 71 м² с 2 спальнями в районе Dolores de Pacheco-Santa Rosalía в Los Alcázares стоимостью EUR 289,900. Внутренние помещения оборудованы кондиционером и встроенными шкафами. Dolores de Pacheco-Santa Rosalía — это жилой район в составе Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 289,900 составляет EUR 4,083 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67733828-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Сад
Лифт
Кондиционер
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares · 37.7402, -0.8931
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,339 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€38,447 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€1,550/year (€129/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,083
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+7%
О районе Dolores De Pacheco Santa Rosalia, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 289,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 28,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,508. Общая сумма предварительных расходов составит примерно EUR 38,397.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 289,900 ипотека на 60% составит EUR 173,940 с требуемым первоначальным взносом EUR 115,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 918. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в управление домом обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, как правило EUR 300-600 в год для имущества в этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного осмотра этой квартиры в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Обычно осмотры можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на краткосрочную сдачу в аренду, особенно у посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и у испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Dolores de Pacheco-Santa Rosalía может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает покупка в Испании?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, за которым следует частный договор (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется договор. Запланируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
