Апартамент с 2 спальнями площадью 106 м² в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
По цене EUR 299,000 этот апартамент с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella предлагает 106 м² с 2 ванными комнатами. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — жилой район в пределах Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Малага AGP). Цена EUR 299,000 составляет EUR 2,821 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62624650-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Солярий
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7359, -0.8715
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,740/year (€145/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,821
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-26%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта недвижимости?
Для этой новостройки по цене EUR 299,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 29,900), гербовый сбор 1,5%, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги адвоката около EUR 3,618. Общая смета расходов составляет примерно EUR 39,553.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого апартамента стоимостью EUR 299,000 ипотека в размере 60% составит EUR 179,400, требуя первоначальный взнос EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 947. Испанские банки требуют доказательства дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые расходы на содержание апартамента включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в Los Alcázares; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на условную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого апартамента в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу, также доступны видео-просмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди скандинавских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Апартамент с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранных резидентов.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера НИЭ, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены, резервный депозит фиксирует объект. Затем Вы подписываете договор задатка с депозитом 10% в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа об окончательной сделке (escritura) у нотариуса и оплата остатка суммы. Ваш адвокат проводит проверку юридической чистоты, убеждаясь, что объект не обременён долгами или юридическими проблемами. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
