Новый пентхаус с 3 спальнями в Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни2 Ванные80 m²
Ключевые особенности
- Rooftop solarium with views
- 3 bedrooms on 80 m²
- Communal pool & lift
- Mar Menor frontline area
- Los Alcázares 7 km promenade
Описание
Этот новый пентхаус расположен на втором этаже в Lomas del Rame, Los Alcázares и предлагает 80m2 жилой площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость продаётся непосредственно застройщиком, поэтому применимым налогом при покупке является IVA (НДС) в размере 10%, а не ITP. При строительной площади 80m2 цена за м2 составляет приблизительно EUR 5 124. В комплексе имеются общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи.Lomas del Rame — это жилой район на южной окраине Los Alcázares, небольшого прибрежного города на лагуне Mar Menor в провинции Мурсия. Центр Los Alcázares с еженедельным рынком в субботу и набережной с барами и ресторанами находится в нескольких минутах езды. Побережье Mar Menor — одна из крупнейших солёных лагун Европы площадью примерно 170km2 — предлагает спокойное и мелкое море для купания вдоль нескольких пляжей с Голубым флагом. Расстояния до пляжа, супермаркета и полей для гольфа следует уточнить у агента.Ежегодный налог на имущество (IBI) для этой новостройки пока недоступен и должен быть запрошен у агента перед завершением сделки. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы на уровне нуля, однако покупатели должны проверить эту информацию у застройщика перед подписанием контракта. Энергетический класс — G. Los Alcázares привлекает спрос как на краткосрочную туристическую аренду, так и на долгосрочное проживание благодаря расположению на Mar Menor и близости к нескольким гольф-курортам, что делает Lomas del Rame привлекательным выбором как для инвесторов, так и для собственников-жильцов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 78577492-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
80m2 build size
IVA applicable (new build)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,139 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,960 |
| Total | ~€53,699 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,124
Los Alcázares сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round mild climate
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 409 900?
Для новостройки применяется НДС (IVA) в размере 10%, а не налог на передачу (ITP), что добавляет EUR 40 990. Также необходимо предусмотреть нотариальные услуги стоимостью примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 4 099 плюс 21% НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить испанскую ипотеку для покупки этого пентхауса?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 409 900 это составляет минимальный взнос примерно EUR 123 000–EUR 164 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуется работать с ипотечным брокером, имеющим опыт в финансировании испанских новостроек.
Какие текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Ежегодный налог на имущество (IBI) для этой новостройки пока недоступен и должен быть согласован с застройщиком. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы на уровне EUR 0 в месяц, однако покупатели должны проверить эту информацию непосредственно у застройщика перед подписанием контракта, так как платежи за содержание могут быть введены после завершения строительства комплекса.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать прямую видеоэкскурсию через WhatsApp или FaceTime в удобное для Вас время, которая позволит Вам пройти по недвижимости и задать вопросы в реальном времени. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем сопровождать Вас в Lomas del Rame и организовать осмотры аналогичных квартир в тот же день.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под краткосрочную туристическую аренду?
Los Alcázares — туристический муниципалитет на Mar Menor, и недвижимость здесь может сдаваться в краткосрочную аренду при наличии регионального туристического лицензии от органов власти Мурсии. Спрос носит сезонный характер и сконцентрирован между май и октябрь, с некоторой круглогодичной арендой для игроков в гольф. Мы не предоставляем оценки доходности, но по запросу агент может предоставить информацию о местном рынке аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране проживания. После согласования цены Вы вносите резервный депозит, чтобы снять недвижимость с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи с поэтапным графиком платежей, типичным для новостроек. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где выплачивается остаток и все налоги, а ключи передаются покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
