Uusi 3-makuukamaari Lomas del Ramella, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet80 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Rooftop solarium with views
- 3 bedrooms on 80 m²
- Communal pool & lift
- Mar Menor frontline area
- Los Alcázares 7 km promenade
Kuvaus
Tämä uusi kattohuoneisto sijaitsee Lomas del Ramen toisella kerroksella, Los Alcázaresissa, ja tarjoaa 80m2 sisäpinta-alaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Kiinteistö myydään suoraan rakentajalta, joten sovellettava ostopalvelu on arvonlisävero 10% ITP:n sijaan. 80m2 rakennuspinta-alalla neliöhinta on noin 5.124 EUR. Kehityskohde sisältää yhteisen uima-altaan ja hissin, joka palvelee kaikkia kerroksia.Lomas del Rame on asuinalue Los Alcázaresin eteläreunalla, pienessä rannikkokaupungissa Mar Menorin laguunilla Murciassa. Los Alcázaresin kaupunkikeskusta, jossa on lauantaisin kauppatori ja rantapromenadi, jossa on baareja ja ravintoloita, on lyhyen automatkan päässä. Mar Menor -rannikko, yksi Euroopan suurimmista suolaisista laguuneista, noin 170km2, tarjoaa rauhallista ja matalaa uintia kaupungin useilla sinisen lipun rannoilla. Etäisyydet rannalle, supermarketille ja golfkentille tulee vahvistaa asiamiehen kanssa.Vuosittainen IBI-luku ei ole vielä saatavilla tälle uusille rakennukselle, ja se tulee pyytää asiamieheltä ennen sopimusta. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty nolliksi, mutta ostajien tulee varmistaa tämä rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Los Alcázares houkuttelee sekä lomavoittoja että pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntää Mar Menorissa olemisen ja läheisten golfkompleksien vuoksi, joten Lomas del Rame on käytännöllinen valinta sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 80 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 78577492-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
80m2 build size
IVA applicable (new build)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,139 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,960 |
| Total | ~€53,699 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,124
Los Alcázares keskim.
~€1,650
Ero
+211%
Tietoa alueesta Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round mild climate
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 409.900 EUR hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen arvonlisävero on 10% ITP:n sijaan, mikä lisää 40.990 EUR. Sinun tulee myös varata budjetti notaaripalkkioille noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteripalkkioille 400–800 EUR ja oikeudellisille palkkioille noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin 4.099 EUR plus 21% arvonlisävero). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti 12–14% pyydetyn hinnan päällä.
Voinko saada espanjalaisen asuntolainan tämän kattohuoneiston ostoon?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% omaisuus vaaditaan. 409.900 EUR osalta se vastaa vähintään noin 123.000–164.000 EUR käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilla lainanantajilla vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisen uuden rakennuksen rahoituksesta, on suositeltava.
Mitkä ovat tämän kiinteistön juoksevat kustannukset?
IBI (vuosittainen omaisuusvero) luku ei ole vielä saatavilla tälle uusille rakennukselle ja se tulee vahvistaa rakentajan kanssa. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee varmistaa tämä luku suoraan rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta, sillä palvelupalkkiot voivat olla voimassa kehityshankkeen valmistuttua.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai Facetiden kautta sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit kävellä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun, voimme saattaa sinut Lomas del Ramelle ja järjestää samankaltaisten yksiköiden katseluja samalla päivällä.
Onko tämä kiinteistö sopiva lomanvuokraussijoitukseksi?
Los Alcázares on turismimunicipium Mar Menorissa ja täällä olevia kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhyellä aikavälillä, edellyttäen että Murcias viranomaisilta saadaan alueellinen turistiviranomaisten lupa. Kysyntä on kausiluonteista, keskittynyt toukokuusta lokakuuhun, ja joitain vuoden ympäri vuokrausta golfareille. Emme anna tuottoprosentteja, mutta agentti voi antaa paikallisen vuokramarkkina-asiayhteyttä pyydettäessä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka voit saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun hinta on sovittu, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta maksetaan varauspalkkio. Tätä seuraa yksityinen ostolainsäädäntö, jossa on uusille rakennuksille tyypillinen porrastettu maksunsuunnitelma. Tapahtuma saadaan päätökseen Espanjan notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Energiatodistus
- G
