Nybyggd 3-rumspenthouese i Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Sovrum2 Badrum80 m²
Viktigaste egenskaperna
- Rooftop solarium with views
- 3 bedrooms on 80 m²
- Communal pool & lift
- Mar Menor frontline area
- Los Alcázares 7 km promenade
Beskrivning
Denna nybyggda penthouese ligger på andra våningen i Lomas del Rame, Los Alcázares, och erbjuder 80m2 beboende yta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten säljs direkt från byggherren, vilket innebär att moms (IVA) på 10% är tillämplig istället för ITP. Med en byggyta på 80m2 motsvarar detta ett pris per m2 på cirka EUR 5 124. Området har en gemensam pool och hiss som betjänar alla våningar.Lomas del Rame är ett bostadsområde på södra kanten av Los Alcázares, en liten kuststad vid Mar Menor-lagunen i Murcia provins. Centrum i Los Alcázares, med sin veckomarknad på lördagar och strandpromenad med barer och restauranger, ligger inom kort körsträcka. Mar Menor-stranden, en av Europas största saltvattenlaguna med cirka 170km2, erbjuder lugnt och grunt badande vid stadens flera blåflaggade badplatser. Avstånd till strand, mataffär och golfbanor bör bekräftas med agenten.Den årliga fastighetsskatten (IBI) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet och bör efterfrågas från agenten före köpet. Föreningsakvoten är för närvarande registrerad som noll, men köpare bör verifiera detta hos byggherren före slutpunkten. Energiklassen är G. Los Alcázares attraherar både semestur- och långtidsuthyrningsefterfrågan på grund av sitt läge vid Mar Menor och närhet till flera golfresort, vilket gör Lomas del Rame till ett praktiskt val för både investerare och egna husägare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 80 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78577492-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
80m2 build size
IVA applicable (new build)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,139 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,960 |
| Total | ~€53,699 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,124
Los Alcázares genomsn.
~€1,650
Diff.
+211%
Om Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round mild climate
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver förhandlingspriset EUR 409 900?
Som en nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 40 990. Du bör också budgetera för notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 099 plus 21% moms). De totala köpkostnaderna ligger normalt på 12–14% utöver förhandlingspriset.
Kan jag få ett spanskt bolån för att köpa denna penthouese?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 409 900 motsvarar det en minimiinsats på cirka EUR 123 000–EUR 164 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5% och 4,5% för både rörlig och fast ränta. En bolånemäklare med erfarenhet av spansk nybyggnadsfinansiering rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Fastighetsskatten (IBI) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas med byggherren. Föreningsakvoten är för närvarande registrerad som EUR 0 per månad, men köpare bör verifiera denna siffra direkt hos byggherren före avtalsskrivningen, då serviceavgifter kan tillämpas när utvecklingen är slutförd.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag åker dit personligen?
Ja. Vi kan arrangera en livevisning via WhatsApp eller FaceTime på en tid som passar dig, vilket gör att du kan gå genom fastigheten och ställa frågor i realtid. Om du föredrar ett personligt besök kan vi följa med dig till Lomas del Rame och arrangera visningar av jämförbara enheter samma dag.
Är denna fastighet lämplig som investeringsobjekt för semesteruthyrning?
Los Alcázares är en turistkommunicipilad vid Mar Menor och fastigheter här kan hyras ut på kort sikt, under förutsättning av att man erhåller en regional turistlicens från Murcia-myndigheterna. Efterfrågan är säsongsbetonad och concentrerad mellan maj och oktober, med viss året runt-uthyrning till golfare. Vi presenterar inte avkastningsprocent, men agenten kan tillhandahålla information om den lokala uthyrningsmarknaden på begäran.
Vad innefattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (identifikationsnummer för utlänningar), vilket kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat i ditt hemland. När ett pris är överenskommet betalar du en reserveringsavgift för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt med en fasad betalningsplan typisk för nybyggen. Transaktionen slutförts inför en spansk notarie, då återstoden och alla skatter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 80 m²
- Energicertifikat
- G
