Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Lomas del Rame, Los Alcázares
Lomas Del Rame, Los Alcázares · Murcia
3 Slaapkamers2 Badkamers80 m²
Belangrijkste kenmerken
- Rooftop solarium with views
- 3 bedrooms on 80 m²
- Communal pool & lift
- Mar Menor frontline area
- Los Alcázares 7 km promenade
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse bevindt zich op de tweede verdieping in Lomas del Rame, Los Alcázares, en biedt 80m2 woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand wordt rechtstreeks van de ontwikkelaar verkocht, wat betekent dat IVA (btw) van 10% van toepassing is in plaats van ITP. Met een bouwoppervlak van 80m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 5 124. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lift die alle verdiepingen bedienen.Lomas del Rame is een woongebied aan de zuidkant van Los Alcázares, een klein kuststadje aan de Mar Menor-lagune in de provincie Murcia. Het centrum van Los Alcázares, met zijn wekelijkse markt op zaterdagen en strandpromenade met bars en restaurants, ligt op korte rijafstand. De Mar Menor-kust, een van Europa's grootste zoutwater lagunes met ongeveer 170km2, biedt rustig en ondiep baden langs de verschillende stranden met Blauwe Vlag in de stad. Afstanden tot strand, supermarkt en golfbanen dienen te worden bevestigd met de makelaar.Het jaarlijkse IBI (onroerende zaakbelasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient vóór aankoop bij de makelaar te worden aangevraagd. Onderhoudskosten zijn momenteel geregistreerd als nihil, maar kopers dienen dit vóór ondertekening met de ontwikkelaar te verifiëren. De energieclassificatie is G. Los Alcázares trekt zowel vakantie- als langetermijnverhuurvraag aan vanwege de ligging aan de Mar Menor en nabijheid van verschillende golfresorts, wat Lomas del Rame een praktische keuze maakt voor zowel beleggers als eigenaar-bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 80 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 78577492-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
Second-floor position
80m2 build size
IVA applicable (new build)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Lomas Del Rame, Los Alcázares · 37.7226, -0.8668
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,139 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,960 |
| Total | ~€53,699 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,124
Los Alcázares gem.
~€1,650
Versch.
+211%
Over Lomas Del Rame, Los Alcázares
Los Alcázares is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍7 km Mar Menor promenade
📍Watersports hub
📍Corvera airport 20 min
📍Cartagena 25 min south
📍Year-round mild climate
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen boven op de vraagprijs van EUR 409 900?
Als nieuwbouw is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 40 990 toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, inschrijvingsrechten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4 099 plus 21% btw). De totale aankooopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen om deze penthouse te kopen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30–40% nodig is. Op EUR 409 900 komt dit neer op een minimumaanbetaling van ongeveer EUR 123 000–EUR 164 000. Huidige variabele en vaste rentetariefen van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse nieuwbouwfinanciering wordt aanbevolen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit pand?
De jaarlijkse IBI (belasting op onroerend goed) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd met de ontwikkelaar. Onderhoudskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit bedrag vóór contractonderekening rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien servicekosten van toepassing kunnen zijn zodra de wijk gereed is.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik persoonlijk langs kom?
Ja. We kunnen een live videobezichtiging via WhatsApp of FaceTime op een moment naar keuze inrichten, zodat u het pand kunt rondlopen en in real-time vragen kunt stellen. Als u de voorkeur geeft aan een persoonlijk bezoek, kunnen we u naar Lomas del Rame begeleiden en op dezelfde dag bezichtigingen van vergelijkbare eenheden regelen.
Is dit pand geschikt als investeringsobject voor vakantieverhuur?
Los Alcázares is een toeristische gemeente aan de Mar Menor en panden hier kunnen op korte termijn worden verhuurd, mits een regionaal toeristenvergunning van de autoriteiten van Murcia wordt verkregen. De vraag is seizoensgebonden, geconcentreerd tussen mei en oktober, met enige jaarronde verhuur aan golfers. We geven geen winstpercentages, maar de makelaar kan op verzoek informatie over de lokale verhuurmarkt verstrekken.
Wat houdt het koopproces in?
U dient eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) te verkrijgen, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw land kan worden aangevraagd. Nadat een prijs is afgesproken, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract met een gefaseerde betalingsregeling, typisch voor nieuwbouw. De transactie wordt afgerond voor een Spaanse notaris, waarbij het restant en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 80 m²
- Energiecertificaat
- G
