Новая вилла с 3 спальнями в Oasis, Los Alcázares
Oasis, Los Alcázares · Murcia
3 Спальни4 Ванные246 m²290 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая вилла с 3 спальнями расположена на участке площадью 290 м2 с застроенной площадью 246 м2. Завершение строительства ожидается в 2025 году. Oasis — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена в размере 555 000 EUR составляет 2 256 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Участок составляет 290 м2. Недвижимость имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает возможность отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 246 m² |
| Участок | 290 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01414 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Балкон
Светлый и просторный
Подвал
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Oasis, Los Alcázares · 37.7420, -0.8912
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,825 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,716 |
| Comunidad | €70/mo |
| IBI | €780/yr |
| Total | ~€72,591 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€70/mo
€840/year
IBI
€780/yr
€65/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,256
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
-41%
О районе Oasis, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие стоимости покупки?
Для этого новостроя стоимостью 555 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (55 500 EUR), пошлину регистрации 1,5%, нотариальные сборы около 1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре приблизительно 800 EUR и юридические сборы около 6 716 EUR. Общая сметная стоимость составляет примерно 72 541 EUR.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью 555 000 EUR ипотека на 60% составит 333 000 EUR, требуя первоначальный взнос в размере 222 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно 1 758 EUR. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в 500-900 EUR в год; страховка дома стоит 200-400 EUR в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для недвижимости этого уровня цен.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой виллы в Oasis. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на сдачу в туристическую аренду, особенно среди северо-европейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 3 спальнями в Oasis может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от органов региональной власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается налогом для иностранных граждан.
Как устроен процесс покупки в Испании?
Испанский процесс покупки начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете контракт о резервировании с залогом (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий шаг — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и уплачивается оставшаяся часть. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 246 m²
- Участок
- 290 m²
- Энергосертификат
- G
