Новостройка пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 118 м² расположен на верхнем этаже третьего уровня и предоставляет прекрасный вид на окружающий ландшафт. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном хорошо спланированном этаже с прямым доступом на лифт с нулевого уровня. Две выделенные парковочные места включены в цену покупки EUR 479.000, что составляет примерно EUR 4.059 за м².Чуллера расположена на западной окраине муниципалитета Манилва, недалеко от рыбацкой деревни Ла Дукеса и её марины на побережье Коста-дель-Сол. Район находится в нескольких минутах езды от порта Ла Дукеса с ресторанами и еженедельным рынком, а длинный песчаный пляж Плайя де ла Дукеса находится неподалеку. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Чуллеру удобной базой для частых путешественников. Прибрежная дорога N-340 соединяет район с Эстепоной и Сотогранде в течение 15 минут.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества, добавляя примерно EUR 47.900 к стоимости приобретения. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, а сборы земельного реестра EUR 400–800. Покупатели должны также предусмотреть примерно 1 процент плюс НДС для юридического представительства. Энергетический класс здания G, и расположение Чуллеры рядом с мариной и побережьем делает эту недвижимость интересной для краткосрочной сдачи в аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-07 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Third floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,059
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+146%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать в дополнение к цене EUR 479.000?
Как новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества (ITP), добавляя примерно EUR 47.900. Кроме того, предусмотрите EUR 600–1.200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1 процент плюс НДС (примерно EUR 5.748) за независимое юридическое консультирование. Общие расходы на приобретение обычно составляют около 12–13 процентов сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70 процентов от цены покупки или оценённой стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому Вам потребуется первоначальный взнос минимум 30–40 процентов. На EUR 479.000 это означает, что у Вас должно быть в наличии EUR 143.700–191.600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся приблизительно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя условия варьируются в зависимости от профиля заемщика и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в фонд содержания дома в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед покупкой. Налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для этой новостройки, поэтому точный годовой размер пока неизвестен. Договоры на электричество, воду и интернет будут заключены первым собственником.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать для Вас живую видеотрансляцию в удобное время с экскурсией по апартаментам и общим помещениям. Если Вы затем захотите продолжить, мы можем организовать личный визит в Чуллеру, и также можно осмотреть демонстрационный объект застройщика на месте.
Каков потенциал аренды этой недвижимости в Чуллере?
Чуллера входит в туристическую зону Коста-дель-Сол. Благодаря близости к марине Ла Дукеса, местным пляжам и аэропорту Малаги спрос на краткосрочную сдачу в туристический отпуск стабилен в весенние и летние месяцы. Покупатели, намеревающиеся сдавать жильё, должны зарегистрироваться для получения туристического лицензии в Junta de Andalucía перед выставлением объекта на рынок. По Вашей просьбе мы можем предоставить контакты местных агентств по управлению арендой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласитесь продолжить, подписывается договор резервирования и вносится залог в размере обычно EUR 3.000–6.000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток средств, налоги, сборы и подписываются акты собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
