Uusi 3 huoneen yläkertainen asunto Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä 118 m²:n uusi yläkertainen asunto Chullerassa kolmannessa kerroksessa tarjoaa loistavan näkymän ympäröivään maisemaan. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, jotka on sijoitettu yhteen hyvin suunniteltuun kerrokseen, ja siihen pääsee suoraan hississä maanpinnasta. Ostohinnan EUR 479.000 sisältyvät kaksi varattua pysäköintipaikkaa, mikä vastaa noin EUR 4.059 neliömetriltä.Chullera sijaitsee Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä kalastajatalonkia La Duquesa ja sen satamaa Costa del Solin rannikolla. Alue on vain lyhyen ajomatkan päässä La Duquesan satamasta, jossa on ravintoloita ja viikoittainen kauppatori, ja pitkä hiekkaranta Playa de la Duquesa on lähellä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin autolla, mikä tekee Chullerasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Rannikontie N-340 yhdistää alueen Estepona ja Sotograndeen alle 15 minuutin ajomatkan päähän.Uutena rakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan 10% arvonlisäveroa kiinteistönluovutusverotuksen sijasta, mikä lisää hankintakustannuksiin noin EUR 47.900. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800. Ostajien tulee myös varata noin 1% plus arvonlisävero oikeudelliselle neuvonnalle. Energialuokitus on G, ja Chulleran läheisyys satamaan ja rannikkoon antaa tälle asunnolle realistisen potentiaalin lyhytaikaisille kesäkauteen liittyville vuokrauksille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Third floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,059
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+146%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida EUR 479.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa sovelletaan 10% arvonlisäveroa kiinteistönluovutusverotuksen sijasta, mikä lisää noin EUR 47.900 hankintakustannuksiin. Lisäksi budjettoi EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% plus arvonlisävero (noin EUR 5.748) itsenäiselle oikeudelliselle neuvonnalle. Kokonaishankintakustannukset ovat yleensä noin 12–13% ostohinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan omana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja muualla asuville henkilöille jopa 60–70% ostohinnaasta tai arviosta, kumpi on pienempi, joten tarvitset vähintään 30–40% alennusta. EUR 479.000:ssa se tarkoittaa EUR 143.700–191.600:n saatavilla olemista. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteitkorkotarjoukset ovat karkeasti 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat hakijan profiilin ja lainanantajan mukaan.
Mitä ovat tämän asunnon juoksevat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen maksut on tällä hetkellä merkitty nolliksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä ennen allekirjoitusta. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, joten tarkkaa vuotuista määrää ei ole vielä saatavilla. Sähköä, vettä ja internetia koskevat sopimukset tekee ensimmäinen asukas.
Voinko katsoa asunnon etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsottelun sinulle sopivalla hetkellä, jolloin saat opastetun kierroksen asunnon ja yhteisten alueiden läpi. Jos haluat jatkaa, voimme järjestää henkilökohtaisen vierailun Chulleraan, ja kehittäjän näytteliyksikköä voi myös katsoa paikan päällä.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali Chullerassa?
Chullera kuuluu Costa del Solin matkailualueeseen. Sen läheisyys La Duquesan satamaan, paikallisiin rantoihin ja Málagan lentokentälle tarkoittaa, että lyhytaikaisten lomaosakehuoneistojen kysyntä on tasainen kevään ja kesän kuukausina. Ostajat, jotka aikovat vuokrata asunnon, tulee rekisteröityä turismin lisenssiin Junta de Andalucíassa ennen kiinteistön markkinointia. Voimme esitellä paikallisia vuokranhallintapalveluja pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on pakollinen missä tahansa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet suostunut jatkamiseen, allekirjoitet varaussopimus ja maksat tyypillisesti EUR 3.000–6.000:n deposiittia poistaaksesi kiinteistön markkinoista. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% ostohinnaasta. Loppuunsaattaminen tehdään notaarin edessä, jolloin saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
