Новый пентхаус с 4 спальнями в Puerto de la Duquesa, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Спальни2 Ванные158 m²
Описание
Этот пентхаус с 4 спальнями занимает весь четвертый и верхний этажи новостройки в Puerto de la Duquesa и имеет площадь 158м² жилой площади. Недвижимость имеет 4 спальни и 2 ванные комнаты и доступна через лифт, обслуживающий все 4 этажа. Будучи новостройкой, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 131 500 к базовой стоимости покупки. Энергетический класс G.Puerto de la Duquesa — это район марины в составе Манилвы, расположенный вокруг небольшой гавани на Calle del Puerto. Набережная гавани предлагает ряд ресторанов и баров в пешей доступности, а Playa de la Duquesa находится непосредственно рядом с мариной. Центр Манилвы расположен примерно в 4км от побережья, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. В районе также есть несколько супермаркетов и предметов первой необходимости на небольшом расстоянии на автомобиле.По цене EUR 1 315 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 8 323. Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0, но покупатели должны подтвердить окончательный размер сборов у застройщика перед заключением договора. IBI еще не установлен для этой новостройки и будет рассчитан после официальной регистрации недвижимости в местных органах власти. Puerto de la Duquesa привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду благодаря расположению марины и близости к аэропорту Малаги, что делает его практичным вариантом для инвесторов, рассматривающих краткосрочную аренду отпускников по туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 158 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-09 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
4th floor
Marina location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,323
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+404%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 131 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от покупной цены плюс НДС (примерно EUR 13 150 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от стоимости покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 1 315 000 это составляет примерный первоначальный взнос в размере EUR 394 500–526 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас со специализированными брокерами, работающими с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны проверить окончательную сумму у застройщика, так как расходы для завершенного проекта могут отличаться. IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не установлен для этой новостройки и будет определен после регистрации недвижимости. Сбор за вывоз отходов (basura) также применяется ежегодно после его определения.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут посетить место лично немедленно. Видео-прогулку можно организовать в удобное для Вас время, и мы можем затем провести личный просмотр, когда Вы будете готовы приехать в Puerto de la Duquesa.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции под краткосрочную сдачу в наем?
Puerto de la Duquesa — признанный туристический район с мариной, пляжем и хорошей дорожной доступностью к аэропорту Малаги, расположенному примерно в 20 минутах. Недвижимость в этом районе привлекает спрос на краткосрочную аренду в течение всего года, с пиком в летний сезон. Потенциал дохода от сдачи в наем будет зависеть от окончательной ситуации с лицензированием; мы рекомендуем получить независимую консультацию у местной компании по управлению сдачей в наем перед покупкой в инвестиционных целях.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш солиситор может получить от Вашего имени. Затем процесс включает договор бронирования и платеж (обычно EUR 6 000–10 000), за которым следует частный договор купли-продажи (arras), при котором оплачивается примерно 10% цены. Остаток погашается при завершении перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского солиситора для представления Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 158 m²
- Энергосертификат
- G
