Nieuwbouw 4-kamer penthouse in Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Slaapkamers2 Badkamers158 m²
Beschrijving
Deze 4-kamer penthouse beslaat de gehele vierde en bovenste verdieping van een nieuwbouwproject in Puerto de la Duquesa en meet 158m² gebruiksoppervlak. De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers en wordt bereikt via een lift die alle 4 verdiepingen bedient. Als nieuwbouw is btw van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 131.500 aan de basisaankooprijs toevoegt. De energieclassificatie is G.Puerto de la Duquesa is een marinabuurt binnen Manilva, gecentreerd rond de kleine jachthaven aan Calle del Puerto. De havenpromenade biedt een rij restaurants en bars op loopafstand, en Playa de la Duquesa ligt direct naast de marina. Het centrum van Manilva ligt ongeveer 4km landinwaarts, en de luchthaven Málaga is ongeveer 20 minuten verderop per auto. Het gebied heeft ook verschillende supermarkten en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand.Tegen EUR 1.315.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 8.323. Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers dienen de uiteindelijke servicekosten met de ontwikkelaar te bevestigen vóór contractsluiting. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal worden berekend zodra de woning officieel bij de plaatselijke autoriteit is ingeschreven. Puerto de la Duquesa trekt consistent vraag naar kortetermijnverhuur aan vanwege de marinaligging en nabijheid van luchthaven Málaga, wat het een praktische optie maakt voor beleggers die vakantieverhuur onder een toeristenvergunning overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 158 m² |
| Verdieping | 4 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38236880-09 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
4th floor
Marina location
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,323
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+404%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als dit een nieuwbouwproject is, geldt btw (IVA) van 10%, wat EUR 131.500 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 13.150 plus btw). Totale aanvullende kosten bedragen doorgaans 12–13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% gewoonlijk vereist is. Op EUR 1.315.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 394.500–526.000. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen momenteel rond de 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u in contact brengen met gespecialiseerde brokers die met internationale kopers werken.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze penthouse?
Gemeenschappelijke kosten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien kosten voor een voltooid project kunnen afwijken. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bepaald zodra de woning is ingeschreven. Een afvalstoffenheffing is ook jaarlijks van toepassing zodra deze is bepaald.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk persoonlijk kunnen bezoeken. Een videogesprekrondleiding kan op een moment naar keuze worden geregeld, en wij kunnen vervolgens een persoonlijke bezichtiging organiseren zodra u bereid bent naar Puerto de la Duquesa af te reizen.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuurinvestering?
Puerto de la Duquesa is een erkend toeristische bestemming met marina, strand en goede bereikbaarheid van luchthaven Málaga op ongeveer 20 minuten afstand. Woningen in dit gebied trekken het hele jaar vraag naar kortetermijnverhuur aan, met piekperiodes in de zomer. Het huurincomstenpotentieel hangt af van de uiteindelijke vergunningssituatie; wij bevelen u aan onafhankelijk advies in te winnen van een lokaal verhuurbeheerbedrijf voordat u voor investeringsdoeleinden aankoopt.
Wat omvat het aankoopproces voor een buitenlandse koper?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan regelen. Het proces omvat vervolgens een reserveringscontract en betaling (doorgaans EUR 6.000–10.000), gevolgd door een particulier koopcontract (arras) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het restbedrag wordt afgerekend bij voltooiing voor een notaris, die het eigendomsbewijs inschrijft. Wij bevelen aan dat u een onafhankelijke Spaanse advocaat aanstelt om u tijdens het hele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 158 m²
- Energiecertificaat
- G
