Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Schlafzimmer2 Badezimmer158 m²
Beschreibung
Dieses 4-Zimmer Penthouse belegt die gesamte vierte und oberste Etage eines Neubaugebäudes in Puerto de la Duquesa und bietet 158m2 Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und wird über einen Aufzug erschlossen, der alle 4 Stockwerke bedient. Als Neubau fällt die Mehrwertsteuer von 10% an statt der Grunderwerbsteuer, was 131.500 EUR zum Basiskaufpreis hinzukommt. Die Energieeffizienzklasse ist G.Puerto de la Duquesa ist ein Hafengebiet innerhalb von Manilva, das sich um den kleinen Hafen an der Calle del Puerto zentriert. Die Hafenpromenade bietet eine Reihe von Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe, und der Playa de la Duquesa grenzt direkt an den Hafen an. Das Zentrum von Manilva liegt ungefähr 4km landeinwärts, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Das Gebiet verfügt auch über mehrere Supermärkte und alltägliche Dienstleistungen in kurzer Fahrtdistanz.Mit einem Preis von 1.315.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis ungefähr 8.323 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR aufgeführt, wobei Sie jedoch die endgültige Gebührenordnung mit dem Bauträger vor der Unterzeichnung klären sollten. Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht festgesetzt und wird nach der formalen Registrierung bei der zuständigen Behörde berechnet. Puerto de la Duquesa verzeichnet konstante Nachfrage nach Kurzzeitmieten aufgrund seiner Hafen-Lage und Nähe zum Flughafen Málaga und stellt somit eine praktische Option für Investoren dar, die Ferienmieten unter touristischer Lizenz in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38236880-09 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor penthouse
4 bedrooms
2 bathrooms
158m2 built area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
4th floor
Marina location
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,323
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+404%
Über Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche zusätzlichen Kaufnebenkosten entstehen über den Kaufpreis hinaus?
Als Neubau fällt Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 10% an, was 131.500 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ungefähr 600–1.200 EUR, Grundbucheintragungsgebühren von 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (ungefähr 13.150 EUR zzgl. MwSt.). Die Gesamtnebenbedingungskosten liegen üblicherweise zwischen 12–13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Nicht-residente Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 1.315.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung von ungefähr 394.500–526.000 EUR. Die variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit spezialisierten Maklern verbinden, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Jahr aufgeführt; Sie sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger klären, da die Gebühren für ein fertiggestelltes Gebäude unterschiedlich ausfallen können. Die Grundsteuer (IBI) wurde für dieses Neubauobjekt noch nicht festgesetzt und wird nach der Registrierung der Immobilie festgelegt. Auch eine jährliche Müllgebühr (basura) wird anfallen, sobald diese festgesetzt ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Eine Video-Rundgang kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden, und wir können dann eine persönliche Besichtigung folgen lassen, sobald Sie bereit sind, nach Puerto de la Duquesa zu reisen.
Ist diese Immobilie als Ferienimmobilien-Investition geeignet?
Puerto de la Duquesa ist ein anerkanntes Tourismusgebiet mit Hafen, Strand und guter Straßenanbindung zum Flughafen Málaga, ungefähr 20 Minuten entfernt. Immobilien in dieser Gegend verzeichnen das ganze Jahr über Nachfrage nach Kurzzeitmieten, mit Spitzenwerten im Sommer. Das Mieteinnahmenpotenzial hängt von der endgültigen Lizensierungssituation ab; wir empfehlen, vor einem Kauf zu Investitionszwecken unabhängige Beratung von einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen einzuholen.
Was ist bei dem Kaufprozess für einen ausländischen Käufer zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess umfasst dann einen Reservierungsvertrag und Zahlung (üblicherweise 6.000–10.000 EUR), gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Eigentumsakte einträgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 158 m²
- Energieausweis
- G
