Новый пентхаус с 4 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Спальни3 Ванные198 m²
Описание
Этот пентхаус с 4 спальнями расположен на верхнем этаже трёхэтажного дома нового строительства в Nueva Andalucía и предлагает 198м² жилой площади на одном уровне. Недвижимость имеет 3 ванные комнаты и доступна на лифте. Здание содержит общий бассейн и построено в соответствии со стандартами нового строительства с энергетическим классом G.Nueva Andalucía — это хорошо развитый жилой район Марбельи, расположенный между полями для гольфа La Quinta и Las Brisas в пределах пешеходной доступности. Торговый центр вдоль Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe предлагает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги, в то время как марина Puerto Banús находится примерно в 2км к югу. Район также находится в непосредственной близости от Aloha College и нескольких международных школ вдоль коридора A-7.Цена составляет EUR 2 450 000, что соответствует примерно EUR 12 374 за м². Как новое строительство в Андалусии, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равняется EUR 245 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы реестра недвижимости EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, и показатели IBI еще не доступны от застройщика. Близость Nueva Andalucía к Puerto Banús делает эту область популярной среди инвесторов краткосрочной аренды, хотя доходность будет зависеть от получения лицензии и условий управления.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 198 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90363872-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,374
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+650%
О районе Nueva Andalucía, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, НДС применяется в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 245 000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет на примерно EUR 272 000 до EUR 275 000 в общих дополнительных расходах.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Большинство испанских кредиторов рассмотрят заявки иностранцев, но обычно требуют авансовый платеж в размере 30-40% от цены покупки. На EUR 2 450 000 это означает EUR 735 000 до EUR 980 000 авансовой платежом. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Годовой показатель IBI (муниципальный налог) еще не подтвержден застройщиком. Сборы за вывоз мусора также находятся в ожидании. Мы рекомендуем запросить полный график расходов у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Мы также можем организовать личное посещение строительной площадки или показательного дома. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое вас устраивает.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Nueva Andalucía граничит с Puerto Banús и расположена в туристической зоне Марбельи, что обеспечивает постоянный спрос на краткосрочную аренду для отпуска. Новые пентхаусы в этой области привлекают как сезонных, так и долгосрочных арендаторов. Туристическая лицензия (VFT) требуется для краткосрочной аренды в Андалусии, и мы рекомендуем получить юридическую консультацию по процессу лицензирования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены вносится резервный платеж для вывода недвижимости с рынка. После этого следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно депонируется 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении у испанского нотариуса, после чего подписывается акт о праве собственности (escritura) и регистрируется право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
