Nieuwbouw 4-slaapkamer penthouse in Nueva Andalucía, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers198 m²
Beschrijving
Dit 4-slaapkamer penthouse bevindt zich op de bovenste verdieping van een drielaags nieuwbouwgebouw in Nueva Andalucía en beschikt over 198m² woonoppervlak op één niveau. De woning heeft 3 badkamers en is bereikbaar met lift. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en is afgewerkt volgens nieuwbouwspecificaties met energieklasse G.Nueva Andalucía is een gevestigde woonwijk in Marbella, gelegen tussen de golfbanen La Quinta en Las Brisas op loopafstand. Het commerciële centrum langs Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe biedt supermarkten, restaurants en dagelijkse voorzieningen, terwijl Puerto Banús jachthaven ongeveer 2km zuidelijker ligt. De buurt bevindt zich ook in de nabijheid van Aloha College en verschillende internationale scholen langs de A-7-corridor.De prijs is EUR 2.450.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 12.374 per m². Als nieuwbouwwoning in Andalusië is het van toepassing zijnde belastingtarief IVA van 10%, wat EUR 245.000 bedraagt. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingskosten voor het kadaster van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus IVA. Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar van de projectontwikkelaar. Door de nabijheid van Puerto Banús is Nueva Andalucía populair bij investeerders in kortetermijnverhuur, hoewel de opbrengsten afhankelijk zijn van vergunningen en beheersarrangementen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 198 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90363872-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
4 bedrooms
3 bathrooms
198m2 build size
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4964, -4.9663
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,374
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+650%
Over Nueva Andalucía, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geschatte aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië is IVA van toepassing met 10% in plaats van ITP, wat EUR 245.000 aan de aankoopprijs toevoegt. Notariskosten liggen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, inschrijvingskosten voor het kadaster tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische ondersteuning rond 1% van de aankoopprijs plus IVA. Budget voor ongeveer EUR 272.000 tot EUR 275.000 aan totale bijkomende kosten.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. De meeste Spaanse geldverstrekkers zullen niet-ingezetenen overwegen, hoewel zij doorgaans een storting van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 2.450.000 betekent dat EUR 735.000 tot EUR 980.000 vooraf. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5%. We raden u aan contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentebelasting) is nog niet door de projectontwikkelaar bevestigd. Afvalstortingskosten zijn ook in afwachting. We raden u aan vóór het sluiten van het contract een volledig kostenrooster bij de projectontwikkelaar aan te vragen.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome biedt videobesichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. We kunnen ook een persoonlijk bezoek aan het bouwterrein of het toonhuis inplannen. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat u uitkomt.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
Nueva Andalucía grenst aan Puerto Banús en ligt binnen de toeristische zone van Marbella, wat een aanhoudende vraag naar kortetermijnvakantieverhuur genereert. Nieuwbouw penthouses in dit gebied trekken zowel seizoensgebonden als langere termijn huurders aan. Een toeristenvergunning (VFT) is vereist voor kortetermijnverhuur in Andalusië, en we raden u aan juridisch advies in te winnen over de vergunningsprocedure vóór aankoop.
Hoe verloopt het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig hebben, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Nadat een prijs is overeengekomen, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt te halen. Hierop volgt een prive-aankoopcontract (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt gestort. Het saldo wordt betaald bij afsluitng bij een Spaanse notaris, waarna de eigendomsdeed (escritura) wordt ondertekend en de eigendom geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 198 m²
- Energiecertificaat
- G
